Essonne (91) · Studios et 2 pièces neufs

Programme neuf Essonne (91) : 68 résidences pour investir en studio ou T2

Notre sélection réunit 68 programmes neufs dans l’Essonne, répartis dans 32 villes, pour 791 studios et 2 pièces disponibles à partir de 128 000 € ; la moitié des résidences démarrent sous 200 000 €. Livraisons annoncées de 2022-07-27 à Livraison immédiate. Juvisy-sur-Orge concentre le plus de programmes (7).

Au prix d’entrée, le loyer d’équilibre indicatif ressort à environ 741 € par mois hors charges (10 % d’apport, 25 ans) : le seuil à confronter aux loyers de marché de chaque commune.

Les villes où investir dans l’Essonne

Programmes neufs dans l’Essonne · page 1 sur 3

Égly · 91520

Les Jardins de Fréville

À partir de128 000 €

Studio, 2 pièces
38 lots disponibles
Livraison T3 2029
dès 21 m²

Montlhéry · 91310

Esprit Village

À partir de135 000 €

Studio, 2 pièces
25 lots disponibles
Livraison T2 2029
dès 24 m²

Orsay · 91400

STUDENT FACTORY PARIS SACLAY

À partir de142 861 €

Studio, 2 pièces
147 lots disponibles
Livraison T2 2029
dès 18 m²

Grigny · 91350

LES ALLEES DE LA FERME

À partir de143 216 €

Studio, 2 pièces
22 lots disponibles
Livraison T1 2028
dès 32 m²

Ollainville · 91290

FLOREAL

À partir de147 000 €

Studio, 2 pièces
12 lots disponibles
Livraison 2028-09-30
dès 30 m²

Juvisy-sur-Orge · 91260

Cour Renaissance

À partir de154 000 €

Studio, 2 pièces
29 lots disponibles
Livraison T2 2029
dès 25 m²

Bondoufle · 91070

Carré des Ormes

À partir de155 000 €

Studio, 2 pièces
13 lots disponibles
Livraison T4 2028
dès 30 m²

Évry-Courcouronnes · 91000

LES TOITS D'EVRY

À partir de158 690 €

Studio, 2 pièces
4 lots disponibles
Livraison T3 2028
dès 33 m²

Ris-Orangis · 91130

Le Clos de l'Aunette (91)

À partir de165 000 €

2 pièces
9 lots disponibles
Livraison T1 2029
dès 37 m²

Mennecy · 91540

Villanova

À partir de170 400 €

2 pièces
21 lots disponibles
Livraison T1 2029
dès 38 m²

Juvisy Sur Orge · 91260

VILLA BLAZY

À partir de173 000 €

Studio, 2 pièces
24 lots disponibles
Livraison 2028-09-30
dès 31 m²

Évry-Courcouronnes · 91000

Les Terrasses du Parc

À partir de174 000 €

Studio, 2 pièces
25 lots disponibles
Livraison T4 2028
dès 35 m²

Évry-Courcouronnes · 91080

L'ENVOL

À partir de176 000 €

2 pièces
1 lot disponible
Livraison à confirmer
dès 37 m²

Mennecy · 91540

Domaine Belle Epoque

À partir de177 200 €

2 pièces
10 lots disponibles
Livraison T4 2028
dès 39 m²

Ballancourt-sur-Essonne · 91610

Le Cèdre Bleu

À partir de178 000 €

Studio, 2 pièces
8 lots disponibles
Livraison T3 2028
dès 34 m²

Bondoufle · 91070

CARRÉ NOYER - Appartements

À partir de180 500 €

2 pièces
4 lots disponibles
Livraison T1 2028
dès 38 m²

Brunoy · 91800

Belvédère Charles Christofle

À partir de182 000 €

Studio, 2 pièces
6 lots disponibles
Livraison T3 2028
dès 29 m²

Arpajon · 91290

BELVEDERE

À partir de183 000 €

Studio, 2 pièces
6 lots disponibles
Livraison T4 2025
dès 37 m²

Ste Genevieve Des Bois · 91700

VILLAS DE NOAILLES

À partir de189 000 €

2 pièces
1 lot disponible
Livraison 2026-09-30
dès 36 m²

Longjumeau · 91160

L'Écrin de Longjumeau

À partir de190 000 €

2 pièces
17 lots disponibles
Livraison T3 2029
dès 37 m²

Chilly-Mazarin · 91380

LE VERGER D'EFFIAT

À partir de192 000 €

Studio, 2 pièces
5 lots disponibles
Livraison T2 2027
dès 32 m²

Le Plessis Pate · 91220

LE HAMEAU DE CALYX - L'ALISIER - BAT A et B

À partir de193 500 €

Studio, 2 pièces
9 lots disponibles
Livraison 2028-06-30
dès 33 m²

Orsay · 91400

Coté Sud | LE CLOS DE CORBEVILLE

À partir de194 000 €

Studio, 2 pièces
30 lots disponibles
Livraison T4 2028
dès 29 m²

Le Coudray-Montceaux · 91830

La Ferme du Bois de l'Ecu

À partir de194 500 €

2 pièces
3 lots disponibles
Livraison T2 2028
dès 41 m²

Investir dans l’Essonne

Studio ou T2 neuf dans l’Essonne : la méthode

Les petites surfaces concentrent la demande locative : étudiants, jeunes actifs, mobilités professionnelles. Dans l’Essonne, privilégiez les communes bien desservies (RER, métro, futures gares du Grand Paris Express) et proches des bassins d’emploi, puis confrontez le loyer d’équilibre de chaque lot aux loyers réellement pratiqués. Notre guide choisir l’emplacement en Île-de-France détaille la méthode.

Les logements neufs en immeuble collectif acquis jusqu’au 31 décembre 2028 peuvent relever du statut du bailleur privé (dispositif Jeanbrun), qui permet d’amortir 3,5 à 5,5 % de 80 % du prix par an en location nue à loyer plafonné. Chiffrez chaque scénario avec le calcul de rentabilité locative.

Investir dans le neuf dans l’Essonne : questions fréquentes

Combien coûte un studio ou un T2 neuf dans l’Essonne ?

Les 68 programmes de notre sélection démarrent à 128 000 € ; la moitié affichent un premier prix inférieur à 200 000 €. Les écarts entre communes sont importants : comparez les villes ci-dessus.

Dans quelles villes dans l’Essonne trouve-t-on le plus de programmes neufs ?

Dans notre catalogue : Juvisy-sur-Orge (7), Arpajon (5), Orsay (4), Évry-Courcouronnes (4), Massy (4). Le nombre de programmes ne suffit pas : vérifiez la desserte, les pôles d’emploi et le niveau des loyers.

Quand sont livrés les programmes neufs dans l’Essonne ?

Les livraisons annoncées s’échelonnent de 2022-07-27 à Livraison immédiate. En VEFA, prévoyez le délai avant les premiers loyers et les éventuels intérêts intercalaires.

Quel loyer viser pour investir dans l’Essonne ?

Au prix d’entrée de 128 000 €, avec 10 % d’apport et un crédit sur 25 ans, le loyer d’équilibre indicatif est d’environ 741 € par mois hors charges. Si vous optez pour le statut du bailleur privé (dispositif Jeanbrun), le loyer doit en outre respecter le plafond du niveau choisi (intermédiaire, social ou très social).