Essonne (91) · Studios et 2 pièces neufs
Programme neuf Essonne (91) : 68 résidences pour investir en studio ou T2
Notre sélection réunit 68 programmes neufs dans l’Essonne, répartis dans 32 villes, pour 791 studios et 2 pièces disponibles à partir de 128 000 € ; la moitié des résidences démarrent sous 200 000 €. Livraisons annoncées de 2022-07-27 à Livraison immédiate. Juvisy-sur-Orge concentre le plus de programmes (7).
Au prix d’entrée, le loyer d’équilibre indicatif ressort à environ 741 € par mois hors charges (10 % d’apport, 25 ans) : le seuil à confronter aux loyers de marché de chaque commune.
Programmes neufs dans l’Essonne · page 3 sur 3
Massy · 91300
URBAN EDEN
À partir de234 000 €
Arpajon · 91290
PLACE DU MARCHÉ
À partir de235 000 €
Igny · 91430
HAMO
À partir de243 000 €
Saclay · 91400
Le Clos des Meulières
À partir de244 000 €
Orsay · 91400
LE CLOS DE CORBEVILLE
À partir de252 000 €
Juvisy-sur-Orge · 91260
Villa Deleuze (91)
À partir de257 860 €
Bures-Sur-Yvette · 91440
CŒUR MEULIÈRE
À partir de260 000 €
Gif-sur-Yvette · 91190
LES JARDINS DU MOULON 2
À partir de271 900 €
Saclay · 91400
Sensation
À partir de280 900 €
Gif-sur-Yvette · 91190
LES JARDINS DU MOULON
À partir de290 900 €
Viry Chatillon · 91170
REGARDS SUR SEINE
À partir de159 000 €
Courcouronnes · 91080
L'ENVOL
À partir de176 000 €
Bondoufle · 91070
CARRÉ NOYER - Appartements
À partir de180 500 €
La Norville · 91290
LE PETIT BOIS
À partir de188 000 €
La Norville · 91290
LE PETIT BOIS Collectifs
À partir de188 000 €
Juvisy Sur Orge · 91260
ESCALE SAND
À partir de200 000 €
Longpont Sur Orge · 91310
L'ECLAIRCIE
À partir de202 000 €
Vigneux Sur Seine · 91270
L'APARTÉ
À partir de203 966 €
Gif-sur-Yvette · 91190
RESIDENCE UPSILON
À partir de210 372 €
Massy · 91300
URBAN EDEN
À partir de234 000 €
Investir dans l’Essonne
Studio ou T2 neuf dans l’Essonne : la méthode
Les petites surfaces concentrent la demande locative : étudiants, jeunes actifs, mobilités professionnelles. Dans l’Essonne, privilégiez les communes bien desservies (RER, métro, futures gares du Grand Paris Express) et proches des bassins d’emploi, puis confrontez le loyer d’équilibre de chaque lot aux loyers réellement pratiqués. Notre guide choisir l’emplacement en Île-de-France détaille la méthode.
Les logements neufs en immeuble collectif acquis jusqu’au 31 décembre 2028 peuvent relever du statut du bailleur privé (dispositif Jeanbrun), qui permet d’amortir 3,5 à 5,5 % de 80 % du prix par an en location nue à loyer plafonné. Chiffrez chaque scénario avec le calcul de rentabilité locative.
Investir dans le neuf dans l’Essonne : questions fréquentes
Combien coûte un studio ou un T2 neuf dans l’Essonne ?
Les 68 programmes de notre sélection démarrent à 128 000 € ; la moitié affichent un premier prix inférieur à 200 000 €. Les écarts entre communes sont importants : comparez les villes ci-dessus.
Dans quelles villes dans l’Essonne trouve-t-on le plus de programmes neufs ?
Dans notre catalogue : Juvisy-sur-Orge (7), Arpajon (5), Orsay (4), Évry-Courcouronnes (4), Massy (4). Le nombre de programmes ne suffit pas : vérifiez la desserte, les pôles d’emploi et le niveau des loyers.
Quand sont livrés les programmes neufs dans l’Essonne ?
Les livraisons annoncées s’échelonnent de 2022-07-27 à Livraison immédiate. En VEFA, prévoyez le délai avant les premiers loyers et les éventuels intérêts intercalaires.
Quel loyer viser pour investir dans l’Essonne ?
Au prix d’entrée de 128 000 €, avec 10 % d’apport et un crédit sur 25 ans, le loyer d’équilibre indicatif est d’environ 741 € par mois hors charges. Si vous optez pour le statut du bailleur privé (dispositif Jeanbrun), le loyer doit en outre respecter le plafond du niveau choisi (intermédiaire, social ou très social).