Seine-et-Marne (77) · Studios et 2 pièces neufs
Programme neuf Seine-et-Marne (77) : 63 résidences pour investir en studio ou T2
Notre sélection réunit 63 programmes neufs en Seine-et-Marne, répartis dans 33 villes, pour 464 studios et 2 pièces disponibles à partir de 125 118 € ; la moitié des résidences démarrent sous 208 000 €. Livraisons annoncées de 2025-09-12 à Livraison immédiate. Meaux concentre le plus de programmes (10).
Au prix d’entrée, le loyer d’équilibre indicatif ressort à environ 725 € par mois hors charges (10 % d’apport, 25 ans) : le seuil à confronter aux loyers de marché de chaque commune.
Les villes où investir en Seine-et-Marne
- Meaux10 · dès 128 358 €
- Chessy5 · dès 243 000 €
- Melun4 · dès 126 284 €
- Pomponne4 · dès 179 000 €
- Savigny-le-Temple3 · dès 125 118 €
- Champs-sur-Marne3 · dès 233 000 €
- Bussy-Saint-Georges3 · dès 195 000 €
- Nangis2 · dès 152 000 €
- La Chapelle-la-Reine2 · dès 162 000 €
- Chanteloup-en-Brie2 · dès 169 900 €
- Trilport2 · dès 190 000 €
- Serris2 · dès 237 240 €
- Combs-la-Ville1 · dès 141 000 €
- Ozoir-la-Ferrière1 · dès 161 000 €
- Provins1 · dès 172 000 €
- Dammarie-les-Lys1 · dès 179 000 €
- Lognes1 · dès 189 000 €
- Saint-Fargeau-Ponthierry1 · dès 196 000 €
- Fontainebleau1 · dès 207 000 €
- Moussy-le-Neuf1 · dès 209 000 €
- Gretz-Armainvilliers1 · dès 210 370 €
- Chelles1 · dès 212 000 €
- Saint-Thibault-des-Vignes1 · dès 212 800 €
- Roissy-en-Brie1 · dès 221 900 €
- Torcy1 · dès 224 900 €
- Moret-sur-Loing1 · dès 226 993 €
- Crécy-la-Chapelle1 · dès 229 900 €
- Lieusaint1 · dès 241 000 €
- Bussy St Georges1 · dès 261 000 €
- Montévrain1 · dès 262 700 €
- Coupvray1 · dès 276 100 €
- Vaires-sur-Marne1 · dès 180 000 €
- Montereau-Fault-Yonne1 · dès 215 394 €
Programmes neufs en Seine-et-Marne · page 1 sur 3
Savigny-le-Temple · 77176
NOUVEL ANGLE
À partir de125 118 €
Melun · 77000
Be Nature
À partir de126 284 €
Melun · 77000
Be Nature
À partir de126 284 €
Meaux · 77100
SQUARE FOCH
À partir de128 358 €
Meaux · 77100
Square Foch 2
À partir de129 000 €
Meaux · 77100
SQUARE FOCH - TRANCHE 2
À partir de132 000 €
Melun · 77000
Serenova
À partir de136 271 €
Meaux · 77100
Les Jardins de l’Ourcq
À partir de136 271 €
Combs-la-Ville · 77380
LE CLOS D'ARTHELIE
À partir de141 000 €
Meaux · 77100
Square Foch
À partir de146 000 €
Melun · 77000
Les Allées du Bois - TVA 7%
À partir de151 841 €
Nangis · 77370
LIAISON VERTE
À partir de152 000 €
Ozoir-la-Ferrière · 77330
Les Terrasses du 105
À partir de161 000 €
La Chapelle-la-Reine · 77760
LE DOMAINE DE CASTILLE
À partir de162 000 €
Chanteloup-en-Brie · 77600
SQUARE DES ARTS
À partir de169 900 €
Provins · 77160
Les Allées de la Voulzie
À partir de172 000 €
Dammarie-les-Lys · 77190
Les Allées des Lys
À partir de179 000 €
Meaux · 77100
LES SENIORIALES DE MEAUX
À partir de182 400 €
Lognes · 77185
Cœur Néa
À partir de189 000 €
Trilport · 77470
Arcadia
À partir de190 000 €
Trilport · 77470
ARCADIA (JEANBRUN)
À partir de191 800 €
Savigny Le Temple · 77176
La Résidence du Chateau
À partir de193 000 €
Savigny-le-Temple · 77176
La Résidence du Chateau
À partir de193 000 €
Saint-Fargeau-Ponthierry · 77310
Green Central
À partir de196 000 €
Investir en Seine-et-Marne
Studio ou T2 neuf en Seine-et-Marne : la méthode
Les petites surfaces concentrent la demande locative : étudiants, jeunes actifs, mobilités professionnelles. En Seine-et-Marne, privilégiez les communes bien desservies (RER, métro, futures gares du Grand Paris Express) et proches des bassins d’emploi, puis confrontez le loyer d’équilibre de chaque lot aux loyers réellement pratiqués. Notre guide choisir l’emplacement en Île-de-France détaille la méthode.
Les logements neufs en immeuble collectif acquis jusqu’au 31 décembre 2028 peuvent relever du statut du bailleur privé (dispositif Jeanbrun), qui permet d’amortir 3,5 à 5,5 % de 80 % du prix par an en location nue à loyer plafonné. Chiffrez chaque scénario avec le calcul de rentabilité locative.
Investir dans le neuf en Seine-et-Marne : questions fréquentes
Combien coûte un studio ou un T2 neuf en Seine-et-Marne ?
Les 63 programmes de notre sélection démarrent à 125 118 € ; la moitié affichent un premier prix inférieur à 208 000 €. Les écarts entre communes sont importants : comparez les villes ci-dessus.
Dans quelles villes en Seine-et-Marne trouve-t-on le plus de programmes neufs ?
Dans notre catalogue : Meaux (10), Chessy (5), Melun (4), Pomponne (4), Savigny-le-Temple (3). Le nombre de programmes ne suffit pas : vérifiez la desserte, les pôles d’emploi et le niveau des loyers.
Quand sont livrés les programmes neufs en Seine-et-Marne ?
Les livraisons annoncées s’échelonnent de 2025-09-12 à Livraison immédiate. En VEFA, prévoyez le délai avant les premiers loyers et les éventuels intérêts intercalaires.
Quel loyer viser pour investir en Seine-et-Marne ?
Au prix d’entrée de 125 118 €, avec 10 % d’apport et un crédit sur 25 ans, le loyer d’équilibre indicatif est d’environ 725 € par mois hors charges. Si vous optez pour le statut du bailleur privé (dispositif Jeanbrun), le loyer doit en outre respecter le plafond du niveau choisi (intermédiaire, social ou très social).