Programme neuf · Savigny-le-Temple (77176)
NOUVEL ANGLE — programme neuf à Savigny-le-Temple (77176)
9 lots disponibles en studio et 2 pièces, de 125 118 € à 209 289 €, livraison prévue T2 2028.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le studio de 24,9 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de NOUVEL ANGLE est affiché à 125 118 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 725 € par mois hors charges (soit 29,2 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 590 €. Si le loyer de marché à Savigny-le-Temple pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
Studio de 24,9 m² · 125 118 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 3 128 € |
| Apport (10 %) | 12 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 602 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 130 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 725 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 9 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio de 24,9 m²5 035 €/m² | RDC | 125 118 € | 725 €/ mois | une terrasse3,8 m² | Non | — | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 37,4 m²5 268 €/m² | 3ème | 196 777 € | 1 141 €/ mois | — | Oui (1 place) | — | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,1 m²4 964 €/m² | 4ème | 199 052 € | 1 154 €/ mois | un balcon5,1 m² | Oui (1 place) | S | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39 m²5 169 €/m² | 3ème | 201 327 € | 1 167 €/ mois | un balcon4,1 m² | Oui (1 place) | S | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,6 m²5 170 €/m² | 3ème | 204 739 € | 1 187 €/ mois | un balcon4,1 m² | Oui (1 place) | S | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,1 m²4 981 €/m² | 5ème | 204 739 € | 1 187 €/ mois | un balcon5,9 m² | Oui (1 place) | NO | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,8 m²5 144 €/m² | 4ème | 204 739 € | 1 187 €/ mois | un balcon9,35 m² | Oui (1 place) | E | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39 m²5 286 €/m² | 4ème | 205 877 € | 1 193 €/ mois | un balcon4,1 m² | Oui (1 place) | S | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,6 m²5 285 €/m² | 4ème | 209 289 € | 1 213 €/ mois | un balcon4,1 m² | Oui (1 place) | S | T2 2028 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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