Outil · Estimation indicative
Simulateur de rentabilité locative
Saisissez vos hypothèses : le simulateur calcule instantanément la rentabilité brute, la rentabilité nette de charges et le cash-flow mensuel avant impôt de votre investissement dans le neuf.
Résultats
| Coût total (prix + frais) | — |
| Montant emprunté | — |
| Loyers annuels théoriques | — |
| Perte liée à la vacance | — |
| Dépenses annuelles (charges, taxe, assurances, gestion) | — |
| Revenu net annuel avant impôt | — |
| Mensualité (crédit + assurance) | — |
| Coût total des intérêts | — |
| Loyer d’équilibre (cash-flow nul) | — |
Estimation indicative, avant impôt sur le revenu et prélèvements sociaux, sans revalorisation des loyers ni des charges. Elle ne constitue ni une offre de prêt ni un conseil en investissement.
Comment le simulateur calcule
Les formules sont volontairement simples et transparentes, pour que vous puissiez refaire chaque calcul à la main.
La vacance locative s’applique aux loyers théoriques : 4 % représentent environ deux semaines de logement vide par an, ce qui correspond à un changement de locataire de temps en temps. Dans un secteur très demandé, vous pouvez la réduire ; dans un marché plus détendu, augmentez-la.
Le montant emprunté est égal au coût total moins votre apport. La mensualité est calculée pour un prêt amortissable à taux fixe et à échéances constantes ; l’assurance emprunteur est ajoutée sur la base d’un taux annuel appliqué au capital initial.
Ce que le simulateur ne prend pas en compte
- L’impôt sur les revenus locatifs, qui dépend de votre tranche marginale et du régime choisi (location nue ou meublée, micro ou réel) : voir notre guide fiscalité.
- Les intérêts intercalaires pendant la construction, en cas d’achat sur plan : voir le guide VEFA.
- Une éventuelle exonération temporaire de taxe foncière sur les constructions neuves, qui dépend de la décision de chaque commune : renseignez-vous auprès de la mairie ou sur impots.gouv.fr.
- L’évolution des loyers, des charges et la valeur de revente du bien.
Pour aller plus loin, relisez notre guide sur la rentabilité et celui consacré au cash-flow et à l’effet de levier.