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Guides de l’investissement locatif neuf
Un parcours complet, de la décision d’investir jusqu’à la revente. Chaque guide peut se lire seul ; ensemble, ils forment une méthode.
| N° | Guide | Thème | Lecture |
|---|---|---|---|
| 01 | Pourquoi investir dans un logement neuf pour le louer Charges maîtrisées, pas de travaux, garanties constructeur, DPE performant : ce que le neuf change réellement pour un bailleur. | Les atouts du neuf | 7 min |
| 02 | Rentabilité brute, nette, nette-nette : bien calculer Les trois niveaux de rendement, les postes de dépenses à ne pas oublier et les erreurs classiques dans les annonces. | Rentabilité | 8 min |
| 03 | Cash-flow et effet de levier du crédit immobilier Pourquoi emprunter peut améliorer le rendement de votre apport, et comment piloter l'effort d'épargne mensuel. | Cash-flow & crédit | 8 min |
| 04 | Fiscalité : location nue ou meublée (LMNP) ? Revenus fonciers, micro ou réel, statut LMNP, fin du Pinel : les principes à connaître avant de choisir un régime. | Fiscalité | 9 min |
| 05 | Choisir l'emplacement : Grand Paris Express et bassins d'emploi Gares, pôles d'emploi, universités, encadrement des loyers : une méthode pour lire une carte de l'Île-de-France en investisseur. | Emplacement | 9 min |
| 06 | Acheter sur plan (VEFA) quand on investit Contrat de réservation, appels de fonds, intercalaires, livraison et réserves : le calendrier d'un achat neuf vu par un bailleur. | Achat en VEFA | 8 min |
| 07 | Gestion locative : déléguer ou gérer soi-même Première mise en location, choix du locataire, assurances, garanties de loyers : organiser une gestion sereine. | Gestion locative | 8 min |
| 08 | Revente et plus-value : penser la sortie dès l’achat Horizon de détention, fiscalité de la plus-value, vendre loué ou libre : préparer la fin de l'investissement. | Revente | 8 min |
Passer de la théorie aux chiffres
Ouvrir le simulateurLe simulateur calcule rentabilité brute, nette et cash-flow à partir de vos hypothèses.