Seine-Saint-Denis (93) · Studios et 2 pièces neufs
Programme neuf Seine-Saint-Denis (93) : 133 résidences pour investir en studio ou T2
Notre sélection réunit 133 programmes neufs en Seine-Saint-Denis, répartis dans 30 villes, pour 1226 studios et 2 pièces disponibles à partir de 95 441 € ; la moitié des résidences démarrent sous 215 600 €. Livraisons annoncées de T3 2022 à Livraison immédiate. Aubervilliers concentre le plus de programmes (20).
Au prix d’entrée, le loyer d’équilibre indicatif ressort à environ 552 € par mois hors charges (10 % d’apport, 25 ans) : le seuil à confronter aux loyers de marché de chaque commune.
Les villes où investir en Seine-Saint-Denis
- Aubervilliers20 · dès 142 425 €
- Drancy17 · dès 169 000 €
- Le Blanc-Mesnil9 · dès 136 000 €
- Gagny7 · dès 164 000 €
- Noisy-le-Grand7 · dès 179 000 €
- Neuilly-Plaisance7 · dès 180 000 €
- L Ile St Denis7 · dès 233 000 €
- Bobigny5 · dès 95 441 €
- Saint-Denis5 · dès 97 359 €
- Villemomble5 · dès 215 000 €
- La Courneuve4 · dès 148 755 €
- Montfermeil4 · dès 163 801 €
- Stains4 · dès 174 000 €
- Pantin4 · dès 175 482 €
- Épinay-sur-Seine4 · dès 213 000 €
- Dugny3 · dès 167 100 €
- Noisy-le-Sec2 · dès 139 788 €
- Villepinte2 · dès 170 000 €
- Neuilly-sur-Marne2 · dès 206 000 €
- Villetaneuse2 · dès 219 000 €
- Rosny-sous-Bois2 · dès 250 000 €
- Saint-Ouen-sur-Seine2 · dès 254 637 €
- St Ouen2 · dès 254 637 €
- Aulnay-sous-Bois1 · dès 171 494 €
- Sevran1 · dès 177 500 €
- Clichy-sous-Bois1 · dès 184 000 €
- Bondy1 · dès 193 251 €
- Romainville1 · dès 200 450 €
- Livry-Gargan1 · dès 216 900 €
- Pierrefitte Sur Seine1 · dès 228 000 €
Programmes neufs en Seine-Saint-Denis · page 1 sur 6
Bobigny · 93000
RESIDENCE CAMPUS LOLA
À partir de95 441 €
Saint-Denis · 93200
CAMPUS LENA
À partir de97 359 €
Le Blanc-Mesnil · 93150
Esprit 153
À partir de136 000 €
Noisy-le-Sec · 93130
Nouvelle résidence
À partir de139 788 €
Aubervilliers · 93300
FAUBOURG 19
À partir de142 425 €
La Courneuve · 93120
Cour Nova
À partir de148 755 €
La Courneuve · 93120
Cour Nova
À partir de148 755 €
Montfermeil · 93370
DOMAINE ANGELIS
À partir de163 801 €
Gagny · 93220
VILLA STELLA
À partir de164 000 €
Le Blanc-Mesnil · 93150
Village Eiffel 1 - Lot 1-6
À partir de166 163 €
Dugny · 93440
Résidence de L'Ormeteau
À partir de167 100 €
Drancy · 93700
DOMAINE GRIMAU
À partir de169 000 €
Drancy · 93700
L'essentiel
À partir de170 000 €
Villepinte · 93420
VILLA TASSIGNY - Cages C1 - C2 - C3
À partir de170 000 €
Drancy · 93700
L'essentiel - Drancy
À partir de170 000 €
Dugny · 93440
Domaine de la Croix de l'Ermite - Appartements
À partir de171 400 €
Aulnay-sous-Bois · 93600
VALORA – Val Francilia
À partir de171 494 €
Drancy · 93700
Le 139
À partir de173 020 €
Stains · 93240
L'Atelier
À partir de174 000 €
Aubervilliers · 93300
COUR PIVERT
À partir de174 954 €
Montfermeil · 93370
Résidence Albert Mourlan (93)
À partir de175 000 €
Pantin · 93500
Le Léopold
À partir de175 482 €
Gagny · 93220
NEXUS-GAGNY
À partir de176 749 €
Sevran · 93270
Le Clos Chapelin
À partir de177 500 €
Investir en Seine-Saint-Denis
Studio ou T2 neuf en Seine-Saint-Denis : la méthode
Les petites surfaces concentrent la demande locative : étudiants, jeunes actifs, mobilités professionnelles. En Seine-Saint-Denis, privilégiez les communes bien desservies (RER, métro, futures gares du Grand Paris Express) et proches des bassins d’emploi, puis confrontez le loyer d’équilibre de chaque lot aux loyers réellement pratiqués. Notre guide choisir l’emplacement en Île-de-France détaille la méthode.
Les logements neufs en immeuble collectif acquis jusqu’au 31 décembre 2028 peuvent relever du statut du bailleur privé (dispositif Jeanbrun), qui permet d’amortir 3,5 à 5,5 % de 80 % du prix par an en location nue à loyer plafonné. Chiffrez chaque scénario avec le calcul de rentabilité locative.
Investir dans le neuf en Seine-Saint-Denis : questions fréquentes
Combien coûte un studio ou un T2 neuf en Seine-Saint-Denis ?
Les 133 programmes de notre sélection démarrent à 95 441 € ; la moitié affichent un premier prix inférieur à 215 600 €. Les écarts entre communes sont importants : comparez les villes ci-dessus.
Dans quelles villes en Seine-Saint-Denis trouve-t-on le plus de programmes neufs ?
Dans notre catalogue : Aubervilliers (20), Drancy (17), Le Blanc-Mesnil (9), Gagny (7), Noisy-le-Grand (7). Le nombre de programmes ne suffit pas : vérifiez la desserte, les pôles d’emploi et le niveau des loyers.
Quand sont livrés les programmes neufs en Seine-Saint-Denis ?
Les livraisons annoncées s’échelonnent de T3 2022 à Livraison immédiate. En VEFA, prévoyez le délai avant les premiers loyers et les éventuels intérêts intercalaires.
Quel loyer viser pour investir en Seine-Saint-Denis ?
Au prix d’entrée de 95 441 €, avec 10 % d’apport et un crédit sur 25 ans, le loyer d’équilibre indicatif est d’environ 552 € par mois hors charges. Si vous optez pour le statut du bailleur privé (dispositif Jeanbrun), le loyer doit en outre respecter le plafond du niveau choisi (intermédiaire, social ou très social).