Programme neuf · Pantin (93500)
Le Léopold — programme neuf à Pantin (93500)
5 lots disponibles en studio et 2 pièces, de 175 482 € à 257 700 €, livraison prévue T1 2028.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le studio de 28,8 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de Le Léopold est affiché à 175 482 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 017 € par mois hors charges (soit 35,4 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 827 €. Si le loyer de marché à Pantin pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
Studio de 28,8 m² · 175 482 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 4 387 € |
| Apport (10 %) | 17 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 845 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 580 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 017 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 5 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio de 28,8 m²6 102 €/m² | RDC | 175 482 €TVA 5,5 % | 1 017 €/ mois | — | Non | — | T1 2028 | Détails du lot
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| Studio de 44 m²4 372 €/m² | RDC | 192 538 €TVA 5,5 % | 1 114 €/ mois | — | Non | — | T1 2028 | Détails du lot
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| Studio de 37,4 m²5 342 €/m² | 5ème | 199 571 €TVA 5,5 % | 1 156 €/ mois | — | Non | N | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45 m²5 470 €/m² | 1er | 246 300 €TVA 5,5 % | 1 428 €/ mois | — | Non | N | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 49,6 m²5 198 €/m² | RDC | 257 700 €TVA 5,5 % | 1 492 €/ mois | — | Non | S | T1 2028 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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