Val-de-Marne (94) · Studios et 2 pièces neufs
Programme neuf Val-de-Marne (94) : 112 résidences pour investir en studio ou T2
Notre sélection réunit 112 programmes neufs dans le Val-de-Marne, répartis dans 30 villes, pour 1148 studios et 2 pièces disponibles à partir de 124 208 € ; la moitié des résidences démarrent sous 234 000 €. Livraisons annoncées de 2025-09-30 à Livraison immédiate. L'Haÿ-les-Roses concentre le plus de programmes (12).
Au prix d’entrée, le loyer d’équilibre indicatif ressort à environ 719 € par mois hors charges (10 % d’apport, 25 ans) : le seuil à confronter aux loyers de marché de chaque commune.
Les villes où investir dans le Val-de-Marne
- L'Haÿ-les-Roses12 · dès 152 000 €
- Villiers-Sur-Marne8 · dès 124 208 €
- Ivry Sur Seine8 · dès 179 730 €
- Chennevières-sur-Marne7 · dès 160 000 €
- Le Perreux-sur-Marne7 · dès 205 000 €
- Champigny-sur-Marne7 · dès 241 100 €
- Thiais6 · dès 143 395 €
- Saint-Maur-des-Fossés6 · dès 275 000 €
- Ormesson Sur Marne5 · dès 172 000 €
- Villeneuve-Saint-Georges4 · dès 132 520 €
- La Queue En Brie4 · dès 180 000 €
- Orly4 · dès 189 000 €
- Fontenay-sous-Bois4 · dès 199 000 €
- Créteil4 · dès 225 000 €
- Choisy-le-Roi3 · dès 125 500 €
- Sucy-en-Brie3 · dès 203 600 €
- Limeil-Brévannes2 · dès 169 000 €
- Boissy-Saint-Léger2 · dès 180 229 €
- Villejuif2 · dès 200 323 €
- Valenton2 · dès 169 000 €
- Chevilly-Larue2 · dès 260 000 €
- Bry sur Marne2 · dès 149 400 €
- Noiseau1 · dès 223 500 €
- Vitry-sur-Seine1 · dès 233 500 €
- Nogent-Sur-Marne1 · dès 250 000 €
- Maisons-Alfort1 · dès 289 900 €
- Le Kremlin-Bicêtre1 · dès 307 000 €
- Cachan1 · dès 337 000 €
- Vincennes1 · dès 455 000 €
- Villeneuve St Georges1 · dès 233 175 €
Programmes neufs dans le Val-de-Marne · page 1 sur 5
Villiers-Sur-Marne - 1 Rue De Coeully · 94350
L'athénée
À partir de124 208 €
Choisy-le-Roi · 94600
Résidence MAGNETIC
À partir de125 500 €
Villeneuve-Saint-Georges · 94190
VILLANEO STUDENT
À partir de132 520 €
Thiais · 94320
L'AVANT SCENE
À partir de143 395 €
L'Haÿ-les-Roses · 94240
LES TERRASSES FLOUQUET
À partir de152 000 €
Villiers-sur-Marne · 94350
L'ATHENEE
À partir de157 439 €
Chennevières-sur-Marne · 94430
L'Atrium
À partir de160 000 €
Chennevieres Sur Marne · 94430
L'Atrium
À partir de163 200 €
Limeil-Brévannes · 94450
L’Orée du Square
À partir de169 000 €
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Ormesson Sur Marne · 94490
ESSENCIA
À partir de172 000 €
Ormesson-sur-Marne · 94490
ESSENCIA
À partir de172 000 €
Ivry Sur Seine · 94200
STUD'IVRY RESIDENCE ETUDIANTE
À partir de179 730 €
La Queue En Brie · 94510
RESIDENCE NATUR'L - BATIMENTS C et C'
À partir de180 000 €
Boissy-Saint-Léger · 94470
Flora
À partir de180 229 €
Limeil-Brévannes · 94450
Le Clos Jacquard
À partir de187 000 €
Chennevières-sur-Marne · 94430
LA VICOMTÉ
À partir de188 900 €
Orly · 94310
Mésange
À partir de189 000 €
Orly · 94310
LES JARDINS DU PELVOUX
À partir de189 900 €
Thiais · 94320
Le Clos Joséphine (94)
À partir de195 014 €
Villiers-sur-Marne · 94350
Les Jardins Leclerc
À partir de196 000 €
La Queue-en-Brie · 94510
L'Orée du Parc (94)
À partir de198 000 €
Thiais · 94320
City Art
À partir de199 000 €
Fontenay-sous-Bois · 94120
Le Carré Vert d'Un
À partir de199 000 €
Villejuif · 94800
TERRASSES LAMARTINE
À partir de200 323 €
Investir dans le Val-de-Marne
Studio ou T2 neuf dans le Val-de-Marne : la méthode
Les petites surfaces concentrent la demande locative : étudiants, jeunes actifs, mobilités professionnelles. Dans le Val-de-Marne, privilégiez les communes bien desservies (RER, métro, futures gares du Grand Paris Express) et proches des bassins d’emploi, puis confrontez le loyer d’équilibre de chaque lot aux loyers réellement pratiqués. Notre guide choisir l’emplacement en Île-de-France détaille la méthode.
Les logements neufs en immeuble collectif acquis jusqu’au 31 décembre 2028 peuvent relever du statut du bailleur privé (dispositif Jeanbrun), qui permet d’amortir 3,5 à 5,5 % de 80 % du prix par an en location nue à loyer plafonné. Chiffrez chaque scénario avec le calcul de rentabilité locative.
Investir dans le neuf dans le Val-de-Marne : questions fréquentes
Combien coûte un studio ou un T2 neuf dans le Val-de-Marne ?
Les 112 programmes de notre sélection démarrent à 124 208 € ; la moitié affichent un premier prix inférieur à 234 000 €. Les écarts entre communes sont importants : comparez les villes ci-dessus.
Dans quelles villes dans le Val-de-Marne trouve-t-on le plus de programmes neufs ?
Dans notre catalogue : L'Haÿ-les-Roses (12), Villiers-Sur-Marne (8), Ivry Sur Seine (8), Chennevières-sur-Marne (7), Le Perreux-sur-Marne (7). Le nombre de programmes ne suffit pas : vérifiez la desserte, les pôles d’emploi et le niveau des loyers.
Quand sont livrés les programmes neufs dans le Val-de-Marne ?
Les livraisons annoncées s’échelonnent de 2025-09-30 à Livraison immédiate. En VEFA, prévoyez le délai avant les premiers loyers et les éventuels intérêts intercalaires.
Quel loyer viser pour investir dans le Val-de-Marne ?
Au prix d’entrée de 124 208 €, avec 10 % d’apport et un crédit sur 25 ans, le loyer d’équilibre indicatif est d’environ 719 € par mois hors charges. Si vous optez pour le statut du bailleur privé (dispositif Jeanbrun), le loyer doit en outre respecter le plafond du niveau choisi (intermédiaire, social ou très social).