Programme neuf · Villejuif (94800)
TERRASSES LAMARTINE Villejuif — studio/T2 neuf pour investir
8 lots disponibles en studio et 2 pièces, de 200 323 € à 279 174 €, livraison prévue T3 2029.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le studio de 37,2 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de TERRASSES LAMARTINE est affiché à 200 323 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 161 € par mois hors charges (soit 31,2 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 944 €. Si le loyer de marché à Villejuif pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
Studio de 37,2 m² · 200 323 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 5 008 € |
| Apport (10 %) | 20 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 964 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 800 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 161 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 8 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio de 37,2 m²5 384 €/m² | 1er | 200 323 €TVA 5,5 % | 1 161 €/ mois | un jardin23,59 m² | Non | O | T3 2029 | Détails du lot
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| Studio de 33,9 m²6 091 €/m² | 5ème | 206 717 €TVA 5,5 % | 1 199 €/ mois | une terrasse13,41 m² | Non | S | T3 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 50,1 m²5 127 €/m² | 4ème | 256 798 €TVA 5,5 % | 1 490 €/ mois | un balcon8,18 m² | Non | E | T3 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 51,7 m²5 089 €/m² | 4ème | 263 191 €TVA 5,5 % | 1 524 €/ mois | un balcon8,03 m² | Non | O | T3 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,1 m²5 850 €/m² | 7ème | 269 584 €TVA 5,5 % | 1 561 €/ mois | un balcon13,47 m² | Non | O | T3 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,1 m²5 897 €/m² | 8ème | 271 715 €TVA 5,5 % | 1 575 €/ mois | un balcon13,47 m² | Non | O | T3 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,1 m²5 966 €/m² | 9ème | 274 912 €TVA 5,5 % | 1 593 €/ mois | un balcon13,47 m² | Non | O | T3 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,1 m²6 058 €/m² | 10ème | 279 174 €TVA 5,5 % | 1 617 €/ mois | un balcon13,47 m² | Non | O | T3 2029 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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