Paris (75) · Studios et 2 pièces neufs
Programme neuf Paris (75) : 18 résidences pour investir en studio ou T2
Notre sélection réunit 18 programmes neufs à Paris, répartis dans 8 villes, pour 112 studios et 2 pièces disponibles à partir de 159 000 € ; la moitié des résidences démarrent sous 390 000 €. Livraisons annoncées de T3 2025 à 0 0. Paris concentre le plus de programmes (7).
Au prix d’entrée, le loyer d’équilibre indicatif ressort à environ 921 € par mois hors charges (10 % d’apport, 25 ans) : le seuil à confronter aux loyers de marché de chaque commune.
Les villes où investir à Paris
Programmes neufs à Paris
Paris 17e Arrondissement · 75017
Batignolles Campus
À partir de170 040 €
Paris · 75019
Les Rives de Meaux
À partir de299 000 €
Paris 18e Arrondissement · 75018
Rive de Parc
À partir de299 000 €
Paris 18e Arrondissement · 75018
Impulsion
À partir de319 000 €
Paris · 75020
LE 117 BIS
À partir de365 000 €
Paris 20e Arrondissement · 75020
LE 117 BIS
À partir de375 000 €
Paris · 75018
Les Terrasses Championnet
À partir de390 000 €
Paris 18e Arrondissement · 75018
Les Terrasses Championnet
À partir de390 000 €
Paris · 75014
VILLAGE SAINT-VINCENT-DE-PAUL
À partir de395 000 €
Paris 14e Arrondissement · 75014
VILLAGE SAINT-VINCENT-DE-PAUL
À partir de395 000 €
Paris 13e Arrondissement · 75013
PASSAGE FOUBERT
À partir de528 000 €
Paris · 75013
Parc en ciel
À partir de654 200 €
Paris 13e Arrondissement · 75013
Parc en ciel
À partir de654 200 €
Paris · 75016
N.19 PASSY
À partir de740 000 €
Paris 16e Arrondissement · 75016
N.19 PASSY
À partir de740 000 €
Paris 16e Arrondissement · 75116
53 Foch
À partir de159 000 €
Paris 8ème · 75000
Retour lots "Off market"
À partir de193 000 €
Paris · 75017
PATIO VILLIERS
À partir de305 100 €
Investir à Paris
Studio ou T2 neuf à Paris : la méthode
Les petites surfaces concentrent la demande locative : étudiants, jeunes actifs, mobilités professionnelles. À Paris, privilégiez les communes bien desservies (RER, métro, futures gares du Grand Paris Express) et proches des bassins d’emploi, puis confrontez le loyer d’équilibre de chaque lot aux loyers réellement pratiqués. Notre guide choisir l’emplacement en Île-de-France détaille la méthode.
Les logements neufs en immeuble collectif acquis jusqu’au 31 décembre 2028 peuvent relever du statut du bailleur privé (dispositif Jeanbrun), qui permet d’amortir 3,5 à 5,5 % de 80 % du prix par an en location nue à loyer plafonné. Chiffrez chaque scénario avec le calcul de rentabilité locative.
Investir dans le neuf à Paris : questions fréquentes
Combien coûte un studio ou un T2 neuf à Paris ?
Les 18 programmes de notre sélection démarrent à 159 000 € ; la moitié affichent un premier prix inférieur à 390 000 €. Les écarts entre communes sont importants : comparez les villes ci-dessus.
Dans quelles villes à Paris trouve-t-on le plus de programmes neufs ?
Dans notre catalogue : Paris (7), Paris 18e Arrondissement (3), Paris 13e Arrondissement (2), Paris 16e Arrondissement (2), Paris 17e Arrondissement (1). Le nombre de programmes ne suffit pas : vérifiez la desserte, les pôles d’emploi et le niveau des loyers.
Quand sont livrés les programmes neufs à Paris ?
Les livraisons annoncées s’échelonnent de T3 2025 à 0 0. En VEFA, prévoyez le délai avant les premiers loyers et les éventuels intérêts intercalaires.
Quel loyer viser pour investir à Paris ?
Au prix d’entrée de 159 000 €, avec 10 % d’apport et un crédit sur 25 ans, le loyer d’équilibre indicatif est d’environ 921 € par mois hors charges. Si vous optez pour le statut du bailleur privé (dispositif Jeanbrun), le loyer doit en outre respecter le plafond du niveau choisi (intermédiaire, social ou très social).