Programme neuf · Paris 18e Arrondissement (75018)
Rive de Parc — programme neuf à Paris 18e Arrondissement (75018)
11 lots disponibles en 2 pièces, de 299 000 € à 377 000 €, livraison prévue T2 2028.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 34,5 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de Rive de Parc est affiché à 299 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 733 € par mois hors charges (soit 50,2 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 1 410 €. Si le loyer de marché à Paris 18e Arrondissement pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 34,5 m² · 299 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 7 475 € |
| Apport (10 %) | 30 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 1 438 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 2 700 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 733 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 11 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 34,5 m²8 667 €/m² | 1er | 299 000 € | 1 733 €/ mois | — | Non | S | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 36 m²8 917 €/m² | 1er | 321 000 € | 1 861 €/ mois | — | Non | S | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 34,5 m²9 304 €/m² | 2ème | 321 000 € | 1 861 €/ mois | — | Non | — | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 34,5 m²9 594 €/m² | 3ème | 331 000 € | 1 919 €/ mois | — | Non | S | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 36 m²9 444 €/m² | 3ème | 340 000 € | 1 970 €/ mois | — | Non | — | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 34,5 m²9 855 €/m² | 4ème | 340 000 € | 1 970 €/ mois | — | Non | — | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 36 m²9 694 €/m² | 4ème | 349 000 € | 2 022 €/ mois | — | Non | S | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 34,5 m²10 116 €/m² | 5ème | 349 000 € | 2 022 €/ mois | — | Non | S | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 36 m²9 972 €/m² | 5ème | 359 000 € | 2 080 €/ mois | — | Non | S | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 34,5 m²10 667 €/m² | 6ème | 368 000 € | 2 132 €/ mois | — | Non | S | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 36 m²10 472 €/m² | 6ème | 377 000 € | 2 185 €/ mois | — | Non | S | T2 2028 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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