Programme neuf · Paris (75018)
Les Terrasses Championnet Paris — studio neuf pour investir
3 lots disponibles en studio, de 390 000 € à 406 000 €.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le studio de 39,7 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de Les Terrasses Championnet est affiché à 390 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 2 260 € par mois hors charges (soit 56,9 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 1 837 €. Si le loyer de marché à Paris pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
Studio de 39,7 m² · 390 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 9 750 € |
| Apport (10 %) | 39 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 1 877 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 3 510 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 2 260 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 6 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio de 39,7 m²9 824 €/m² | 2ème | 390 000 € | 2 260 €/ mois | — | — | — | — | Détails du lot
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| Studio de 39,7 m²9 824 €/m² | 2ème | 390 000 € | 2 260 €/ mois | — | Non | — | T1 2028 | Détails du lot
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| Studio de 39,7 m²9 899 €/m² | 3ème | 393 000 € | 2 276 €/ mois | — | — | — | — | Détails du lot
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| Studio de 39,7 m²9 899 €/m² | 3ème | 393 000 € | 2 276 €/ mois | — | Non | — | T1 2028 | Détails du lot
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| Studio de 40,1 m²10 125 €/m² | 1er | 406 000 € | 2 353 €/ mois | Balcon / Terrasse8,5 m² | — | — | — | Détails du lot
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| Studio de 40,1 m²10 125 €/m² | 1er | 406 000 € | 2 353 €/ mois | une terrasse17 m² | Non | — | T1 2028 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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