Programme neuf · Paris 8ème (75000)
Retour lots "Off market" — programme neuf à Paris 8ème (75000)
6 lots disponibles en studio et 2 pièces, de 193 000 € à 290 000 €, livraison prévue 0 0.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le studio de 22,7 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de Retour lots "Off market" est affiché à 193 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 117 € par mois hors charges (soit 49,2 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 6,9 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 909 €. Si le loyer de marché à Paris 8ème pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
Studio de 22,7 m² · 193 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 4 825 € |
| Apport (10 %) | 19 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 928 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 740 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 117 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 6 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio de 22,7 m²8 502 €/m² | — | 193 000 €TVA 5,5 % | 1 117 €/ mois | un jardin48 m² | — | — | 0 0 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44 m²4 589 €/m² | 1er | 201 900 € | 1 171 €/ mois | un balcon12 m² | — | — | 0 0 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,3 m²5 662 €/m² | — | 239 600 € | 1 388 €/ mois | — | — | — | 0 0 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46 m²5 544 €/m² | — | 255 100 € | 1 478 €/ mois | un jardin35 m² | — | — | 0 0 | Détails du lot
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| 2 pièces de 34,9 m²8 219 €/m² | — | 287 000 € | 1 664 €/ mois | un jardin67 m² | — | — | 0 0 | Détails du lot
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| 2 pièces de 47 m²6 170 €/m² | — | 290 000 €TVA 5,5 % | 1 680 €/ mois | — | — | — | 0 0 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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