Programme neuf · Paris (75019)
Les Rives de Meaux Paris — studio/T2 neuf pour investir
5 lots disponibles en studio et 2 pièces, de 299 000 € à 495 000 €, livraison prévue T4 2027.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le studio de 29,2 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de Les Rives de Meaux est affiché à 299 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 733 € par mois hors charges (soit 59,3 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 1 410 €. Si le loyer de marché à Paris pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
Studio de 29,2 m² · 299 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 7 475 € |
| Apport (10 %) | 30 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 1 438 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 2 700 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 733 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 5 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio de 29,2 m²10 240 €/m² | RDC | 299 000 € | 1 733 €/ mois | Balcon / Terrasse3,4 m² | — | SO | T4 2027 | Détails du lot
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| Studio de 30 m²10 333 €/m² | RDC | 310 000 € | 1 797 €/ mois | Balcon / Terrasse3,4 m² | — | SO | T4 2027 | Détails du lot
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| Studio de 28,7 m²13 066 €/m² | 3ème | 375 000 € | 2 173 €/ mois | Balcon / Terrasse5,2 m² | — | SE | T4 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,9 m²11 858 €/m² | 2ème | 485 000 € | 2 810 €/ mois | — | — | N | T4 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,9 m²12 103 €/m² | 3ème | 495 000 € | 2 868 €/ mois | — | — | N | T4 2027 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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