Programme neuf · Paris 13e Arrondissement (75013)
PASSAGE FOUBERT — programme neuf à Paris 13e Arrondissement (75013)
6 lots disponibles en 2 pièces, de 528 000 € à 730 000 €, livraison prévue T1 2029.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 40,8 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de PASSAGE FOUBERT est affiché à 528 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 3 059 € par mois hors charges (soit 75,1 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 2 487 €. Si le loyer de marché à Paris 13e Arrondissement pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 40,8 m² · 528 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 13 200 € |
| Apport (10 %) | 53 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 2 540 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 4 760 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 3 059 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 6 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 40,8 m²12 957 €/m² | 1er | 528 000 € | 3 059 €/ mois | — | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,8 m²13 199 €/m² | 2ème | 538 000 € | 3 115 €/ mois | — | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,6 m²13 076 €/m² | 1er | 570 000 € | 3 304 €/ mois | un balcon2,14 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 47,9 m²13 082 €/m² | 1er | 627 000 € | 3 634 €/ mois | un balcon4,81 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 47,9 m²13 299 €/m² | 2ème | 637 000 € | 3 692 €/ mois | un balcon4,81 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,6 m²16 382 €/m² | 4ème | 730 000 € | 4 229 €/ mois | une terrasse7,92 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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