Programme neuf · Paris (75013)
Parc en ciel Paris — T2 neuf pour investir
2 lots disponibles en 2 pièces, de 654 200 € à 664 000 €, livraison prévue T3 2025.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 52,5 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de Parc en ciel est affiché à 654 200 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 3 790 € par mois hors charges (soit 72,2 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 3 080 €. Si le loyer de marché à Paris pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 52,5 m² · 654 200 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 16 355 € |
| Apport (10 %) | 65 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 3 148 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 5 890 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 3 790 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 4 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 52,5 m²12 468 €/m² | 5ème | 654 200 € | 3 790 €/ mois | Balcon / Terrasse10,45 m² | — | SO | T3 2025 | Détails du lot
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| 2 pièces de 52,2 m²12 523 €/m² | 5ème | 654 200 € | 3 790 €/ mois | — | Non | SO | T3 2025 | Détails du lot
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| 2 pièces de 58,7 m²11 319 €/m² | 3ème | 664 000 € | 3 846 €/ mois | Balcon / Terrasse10,45 m² | — | SO | T3 2025 | Détails du lot
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| 2 pièces de 58,6 m²11 331 €/m² | 3ème | 664 000 € | 3 846 €/ mois | — | Non | SO | T3 2025 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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