Programme neuf · Paris (75020)
LE 117 BIS Paris — studio/T2 neuf pour investir
4 lots disponibles en studio et 2 pièces, de 365 000 € à 610 000 €, livraison prévue T4 2028.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le studio de 29,9 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de LE 117 BIS est affiché à 365 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 2 115 € par mois hors charges (soit 70,8 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 1 720 €. Si le loyer de marché à Paris pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
Studio de 29,9 m² · 365 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 9 125 € |
| Apport (10 %) | 36 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 1 757 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 3 290 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 2 115 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 7 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio de 29,9 m²12 211 €/m² | 10ème | 365 000 € | 2 115 €/ mois | — | — | E | T4 2028 | Détails du lot
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| Studio de 29,9 m²12 546 €/m² | 11ème | 375 000 € | 2 173 €/ mois | — | — | E | T4 2028 | Détails du lot
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| Studio de 29,9 m²12 546 €/m² | 11ème | 375 000 € | 2 173 €/ mois | — | Non | E | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,8 m²12 946 €/m² | 9ème | 580 000 € | 3 361 €/ mois | une terrasse8,63 m² | Non | O | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,8 m²12 946 €/m² | 9ème | 580 000 € | 3 361 €/ mois | une terrasse8,63 m² | Oui (1 place) | O | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 53,6 m²11 391 €/m² | 4ème | 610 000 € | 3 535 €/ mois | — | Oui (1 place) | O | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 53,6 m²11 391 €/m² | 4ème | 610 000 € | 3 535 €/ mois | Balcon / Terrasse13,07 m² | Non | O | T4 2028 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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