Programme neuf · Paris (75014)
VILLAGE SAINT-VINCENT-DE-PAUL — programme neuf à Paris (75014)
14 lots disponibles en studio et 2 pièces, de 395 000 € à 895 000 €, livraison prévue T1 2029.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le studio de 22,7 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de VILLAGE SAINT-VINCENT-DE-PAUL est affiché à 395 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 2 288 € par mois hors charges (soit 100,8 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 1 860 €. Si le loyer de marché à Paris pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
Studio de 22,7 m² · 395 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 9 875 € |
| Apport (10 %) | 39 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 1 901 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 3 550 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 2 288 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 28 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio de 22,7 m²17 401 €/m² | 3ème | 395 000 € | 2 288 €/ mois | un balcon2,4 m² | Oui (1 place) | SO | T1 2029 | Détails du lot
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| Studio de 22,7 m²17 401 €/m² | 3ème | 395 000 € | 2 288 €/ mois | un balcon2,4 m² | Non | SO | T1 2029 | Détails du lot
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| Studio de 22,7 m²17 841 €/m² | 4ème | 405 000 € | 2 347 €/ mois | un balcon2,4 m² | Oui (1 place) | SO | T1 2029 | Détails du lot
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| Studio de 22,7 m²17 841 €/m² | 4ème | 405 000 € | 2 347 €/ mois | un balcon2,4 m² | Non | SO | T1 2029 | Détails du lot
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| Studio de 22,7 m²18 282 €/m² | 5ème | 415 000 € | 2 405 €/ mois | un balcon2,4 m² | Oui (1 place) | SO | T1 2029 | Détails du lot
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| Studio de 22,7 m²18 282 €/m² | 5ème | 415 000 € | 2 405 €/ mois | un balcon2,4 m² | Non | SO | T1 2029 | Détails du lot
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| Studio de 23,9 m²18 117 €/m² | 3ème | 433 000 € | 2 509 €/ mois | un balcon4,5 m² | Non | SO | T1 2029 | Détails du lot
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| Studio de 23,9 m²18 117 €/m² | 3ème | 433 000 € | 2 509 €/ mois | un balcon4,5 m² | Oui (1 place) | SO | T1 2029 | Détails du lot
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| Studio de 23,9 m²18 536 €/m² | 4ème | 443 000 € | 2 565 €/ mois | un balcon4,5 m² | Oui (1 place) | SO | T1 2029 | Détails du lot
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| Studio de 23,9 m²18 536 €/m² | 4ème | 443 000 € | 2 565 €/ mois | un balcon4,5 m² | Non | SO | T1 2029 | Détails du lot
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| Studio de 23,9 m²18 954 €/m² | 5ème | 453 000 € | 2 624 €/ mois | un balcon4,5 m² | Oui (1 place) | SO | T1 2029 | Détails du lot
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| Studio de 23,9 m²18 954 €/m² | 5ème | 453 000 € | 2 624 €/ mois | un balcon4,5 m² | Non | SO | T1 2029 | Détails du lot
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| Studio de 31,5 m²15 238 €/m² | 3ème | 480 000 € | 2 781 €/ mois | un balcon1,8 m² | Oui (1 place) | NE | T1 2029 | Détails du lot
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| Studio de 31,5 m²15 238 €/m² | 3ème | 480 000 € | 2 781 €/ mois | un balcon1,8 m² | Non | NE | T1 2029 | Détails du lot
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| Studio de 31,5 m²15 556 €/m² | 4ème | 490 000 € | 2 839 €/ mois | un balcon1,8 m² | Oui (1 place) | NE | T1 2029 | Détails du lot
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| Studio de 31,5 m²15 556 €/m² | 4ème | 490 000 € | 2 839 €/ mois | un balcon1,8 m² | Non | NE | T1 2029 | Détails du lot
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| Studio de 31,5 m²15 841 €/m² | 5ème | 499 000 € | 2 892 €/ mois | un balcon1,8 m² | Non | NE | T1 2029 | Détails du lot
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| Studio de 31,5 m²15 841 €/m² | 5ème | 499 000 € | 2 892 €/ mois | un balcon1,8 m² | Oui (1 place) | NE | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 52,4 m²15 076 €/m² | 2ème | 790 000 € | 4 578 €/ mois | un balcon7,8 m² | Oui (1 place) | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 52,4 m²15 076 €/m² | 2ème | 790 000 € | 4 578 €/ mois | un balcon11,8 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 52,4 m²15 649 €/m² | 3ème | 820 000 € | 4 751 €/ mois | un balcon7,8 m² | Oui (1 place) | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 52,4 m²15 649 €/m² | 3ème | 820 000 € | 4 751 €/ mois | un balcon11,8 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 52,4 m²15 935 €/m² | 4ème | 835 000 € | 4 838 €/ mois | un balcon7,8 m² | Oui (1 place) | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 52,4 m²15 935 €/m² | 4ème | 835 000 € | 4 838 €/ mois | un balcon11,8 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 52,4 m²16 221 €/m² | 5ème | 850 000 € | 4 926 €/ mois | un balcon7,8 m² | Oui (1 place) | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 52,4 m²16 221 €/m² | 5ème | 850 000 € | 4 926 €/ mois | un balcon11,8 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 52,8 m²16 954 €/m² | 3ème | 895 000 € | 5 185 €/ mois | — | — | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 52,8 m²16 954 €/m² | 3ème | 895 000 € | 5 185 €/ mois | — | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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