Val-de-Marne (94) · Studios et 2 pièces neufs
Programme neuf Val-de-Marne (94) : 112 résidences pour investir en studio ou T2
Notre sélection réunit 112 programmes neufs dans le Val-de-Marne, répartis dans 30 villes, pour 1148 studios et 2 pièces disponibles à partir de 124 208 € ; la moitié des résidences démarrent sous 234 000 €. Livraisons annoncées de 2025-09-30 à Livraison immédiate. L'Haÿ-les-Roses concentre le plus de programmes (12).
Au prix d’entrée, le loyer d’équilibre indicatif ressort à environ 719 € par mois hors charges (10 % d’apport, 25 ans) : le seuil à confronter aux loyers de marché de chaque commune.
Programmes neufs dans le Val-de-Marne · page 2 sur 5
L'Haÿ-les-Roses · 94240
QUARTIER DE LA ROSERAIE
À partir de203 000 €
Villeneuve-Saint-Georges · 94190
Villa Guynemer
À partir de203 033 €
Sucy-en-Brie · 94370
Villa Georges
À partir de203 600 €
Villiers sur Marne · 94350
COURS MANSART
À partir de205 000 €
Le Perreux-sur-Marne · 94170
Les Belcroisées (94)
À partir de205 000 €
Chennevières-sur-Marne · 94430
L'Opaline
À partir de207 200 €
Thiais · 94320
SAINTE-MARTHE PARC
À partir de208 000 €
Valenton · 94460
Collection 14
À partir de211 000 €
Orly · 94310
Mésange
À partir de211 000 €
Chennevières-sur-Marne · 94430
L'Orée - Chennevières-sur-Marne
À partir de214 000 €
Fontenay-sous-Bois · 94120
LUMINE&SENS 2
À partir de214 000 €
L'Haÿ-les-Roses · 94240
ALMA
À partir de214 517 €
Villeneuve-Saint-Georges · 94190
VILLA NOVA
À partir de216 000 €
Chennevières-sur-Marne · 94430
LE DISCOVERY
À partir de216 049 €
Le Perreux-sur-Marne · 94170
Le Clos du Perreux
À partir de219 700 €
La Queue-en-Brie · 94510
TILIA
À partir de220 000 €
Villiers-sur-Marne · 94350
Domaine Des Prunais Chapitre 1
À partir de222 000 €
Noiseau · 94880
Domaine des Marmousets
À partir de223 500 €
Le Perreux-sur-Marne · 94170
L'Ecrin du Perreux
À partir de224 900 €
Créteil · 94000
STATION EIFFEL
À partir de225 000 €
Choisy Le Roi · 94600
L'Orée du Parc
À partir de229 100 €
Choisy-le-Roi · 94600
L'Orée du Parc
À partir de229 100 €
Ivry-sur-Seine · 94200
7 rue Gaston Monmousseau
À partir de230 000 €
Vitry-sur-Seine · 94400
JARDINS EN SEINE
À partir de233 500 €
Investir dans le Val-de-Marne
Studio ou T2 neuf dans le Val-de-Marne : la méthode
Les petites surfaces concentrent la demande locative : étudiants, jeunes actifs, mobilités professionnelles. Dans le Val-de-Marne, privilégiez les communes bien desservies (RER, métro, futures gares du Grand Paris Express) et proches des bassins d’emploi, puis confrontez le loyer d’équilibre de chaque lot aux loyers réellement pratiqués. Notre guide choisir l’emplacement en Île-de-France détaille la méthode.
Les logements neufs en immeuble collectif acquis jusqu’au 31 décembre 2028 peuvent relever du statut du bailleur privé (dispositif Jeanbrun), qui permet d’amortir 3,5 à 5,5 % de 80 % du prix par an en location nue à loyer plafonné. Chiffrez chaque scénario avec le calcul de rentabilité locative.
Investir dans le neuf dans le Val-de-Marne : questions fréquentes
Combien coûte un studio ou un T2 neuf dans le Val-de-Marne ?
Les 112 programmes de notre sélection démarrent à 124 208 € ; la moitié affichent un premier prix inférieur à 234 000 €. Les écarts entre communes sont importants : comparez les villes ci-dessus.
Dans quelles villes dans le Val-de-Marne trouve-t-on le plus de programmes neufs ?
Dans notre catalogue : L'Haÿ-les-Roses (12), Villiers-Sur-Marne (8), Ivry Sur Seine (8), Chennevières-sur-Marne (7), Le Perreux-sur-Marne (7). Le nombre de programmes ne suffit pas : vérifiez la desserte, les pôles d’emploi et le niveau des loyers.
Quand sont livrés les programmes neufs dans le Val-de-Marne ?
Les livraisons annoncées s’échelonnent de 2025-09-30 à Livraison immédiate. En VEFA, prévoyez le délai avant les premiers loyers et les éventuels intérêts intercalaires.
Quel loyer viser pour investir dans le Val-de-Marne ?
Au prix d’entrée de 124 208 €, avec 10 % d’apport et un crédit sur 25 ans, le loyer d’équilibre indicatif est d’environ 719 € par mois hors charges. Si vous optez pour le statut du bailleur privé (dispositif Jeanbrun), le loyer doit en outre respecter le plafond du niveau choisi (intermédiaire, social ou très social).