Programme neuf · Le Perreux-sur-Marne (94170)
Le Clos du Perreux — programme neuf à Le Perreux-sur-Marne (94170)
6 lots disponibles en studio et 2 pièces, de 219 700 € à 300 300 €, livraison prévue T3 2028.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le studio de 29,3 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de Le Clos du Perreux est affiché à 219 700 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 272 € par mois hors charges (soit 43,5 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 6,9 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 1 034 €. Si le loyer de marché à Le Perreux-sur-Marne pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
Studio de 29,3 m² · 219 700 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 5 493 € |
| Apport (10 %) | 22 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 1 057 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 970 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 272 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 6 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio de 29,3 m²7 509 €/m² | 4ème | 219 700 € | 1 272 €/ mois | — | Oui (1 place) | N | T3 2028 | Détails du lot
|
| Studio de 26,1 m²8 534 €/m² | 3ème | 222 400 € | 1 291 €/ mois | Balcon / Terrasse1,69 m² | Oui (1 place) | S | T3 2028 | Détails du lot
|
| Studio de 29 m²8 339 €/m² | RDC | 242 000 € | 1 403 €/ mois | Balcon / Terrasse194,14 m² | Oui (1 place) | S | T3 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 36 m²8 092 €/m² | 3ème | 291 000 € | 1 687 €/ mois | Balcon / Terrasse3,5 m² | Oui (1 place) | N | T3 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 39,6 m²7 455 €/m² | 3ème | 295 000 € | 1 709 €/ mois | Balcon / Terrasse3,58 m² | Oui (1 place) | N | T3 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 39,4 m²7 620 €/m² | RDC | 300 300 € | 1 740 €/ mois | Balcon / Terrasse189,99 m² | Oui (1 place) | S | T3 2028 | Détails du lot
|
* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
Comparer
Chercher dans une autre ville
Étudier ce programme
Plans, grille complète et loyers de marché
Choisissez un lot dans la grille ou décrivez votre projet : un conseiller vous envoie le plan, la plaquette et les conditions du promoteur, et confronte le loyer d’équilibre aux loyers pratiqués à Le Perreux-sur-Marne.
Pour comparer avec d’autres opportunités : tous les programmes neufs à Le Perreux-sur-Marne · le catalogue complet · acheter en VEFA quand on investit.