Programme neuf · Créteil (94000)
STATION EIFFEL — programme neuf à Créteil (94000)
20 lots disponibles en studio et 2 pièces, de 225 000 € à 290 000 €, livraison prévue T4 2028.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le studio de 34 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de STATION EIFFEL est affiché à 225 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 304 € par mois hors charges (soit 38,4 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 1 060 €. Si le loyer de marché à Créteil pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
Studio de 34 m² · 225 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 5 625 € |
| Apport (10 %) | 22 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 1 083 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 2 030 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 304 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 39 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio de 34 m²6 618 €/m² | 1er | 225 000 € | 1 304 €/ mois | — | Oui (1 place) | E | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 34,4 m²6 541 €/m² | 1er | 225 000 € | 1 304 €/ mois | — | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
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| Studio de 34 m²6 824 €/m² | 2ème | 232 000 € | 1 345 €/ mois | — | Oui (1 place) | E | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 34,4 m²6 744 €/m² | 2ème | 232 000 € | 1 345 €/ mois | — | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
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| Studio de 34 m²6 882 €/m² | 3ème | 234 000 € | 1 356 €/ mois | — | Oui (1 place) | E | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 34,4 m²6 802 €/m² | 3ème | 234 000 € | 1 356 €/ mois | — | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
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| Studio de 34,4 m²6 860 €/m² | 4ème | 236 000 € | 1 369 €/ mois | — | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
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| Studio de 34 m²6 941 €/m² | 4ème | 236 000 € | 1 369 €/ mois | — | Oui (1 place) | E | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 34 m²7 000 €/m² | 5ème | 238 000 € | 1 377 €/ mois | — | Oui (1 place) | E | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 34,4 m²6 919 €/m² | 5ème | 238 000 € | 1 377 €/ mois | — | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
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| Studio de 34 m²7 059 €/m² | 6ème | 240 000 € | 1 391 €/ mois | — | Oui (1 place) | E | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 34,2 m²7 018 €/m² | 6ème | 240 000 € | 1 391 €/ mois | — | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
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| Studio de 34,2 m²7 076 €/m² | 7ème | 242 000 € | 1 403 €/ mois | — | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
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| Studio de 34 m²7 118 €/m² | 7ème | 242 000 € | 1 403 €/ mois | — | Oui (1 place) | E | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 34,2 m²7 135 €/m² | 8ème | 244 000 € | 1 413 €/ mois | — | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
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| Studio de 34 m²7 176 €/m² | 8ème | 244 000 € | 1 413 €/ mois | — | Oui (1 place) | E | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 34,2 m²7 193 €/m² | 9ème | 246 000 € | 1 426 €/ mois | — | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
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| Studio de 34 m²7 235 €/m² | 9ème | 246 000 € | 1 426 €/ mois | — | Oui (1 place) | E | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 34,2 m²7 251 €/m² | 10ème | 248 000 € | 1 436 €/ mois | — | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
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| Studio de 34 m²7 294 €/m² | 10ème | 248 000 € | 1 436 €/ mois | — | Oui (1 place) | E | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41 m²6 098 €/m² | 1er | 250 000 € | 1 449 €/ mois | Balcon / Terrasse7 m² | Oui (1 place) | E | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41 m²6 098 €/m² | 1er | 250 000 € | 1 449 €/ mois | Balcon / Terrasse7,1 m² | Oui (1 place) | O | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,3 m²6 076 €/m² | 3ème | 257 000 € | 1 491 €/ mois | Balcon / Terrasse5,9 m² | Oui (1 place) | O | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,5 m²6 506 €/m² | 1er | 257 000 € | 1 491 €/ mois | une terrasse4,7 m² | Oui (1 place) | S | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42 m²6 119 €/m² | 3ème | 257 000 € | 1 491 €/ mois | Balcon / Terrasse5 m² | Oui (1 place) | E | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39 m²6 641 €/m² | 2ème | 259 000 € | 1 500 €/ mois | Balcon / Terrasse5 m² | Oui (1 place) | S | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,5 m²6 557 €/m² | 2ème | 259 000 € | 1 500 €/ mois | un balcon5,9 m² | Oui (1 place) | S | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,5 m²6 608 €/m² | 3ème | 261 000 € | 1 512 €/ mois | Balcon / Terrasse5,9 m² | Oui (1 place) | S | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39 m²6 692 €/m² | 3ème | 261 000 € | 1 512 €/ mois | Balcon / Terrasse5 m² | Oui (1 place) | S | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,8 m²6 461 €/m² | 13ème | 283 000 € | 1 639 €/ mois | — | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43 m²6 581 €/m² | 13ème | 283 000 € | 1 639 €/ mois | — | Oui (1 place) | E | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44 m²6 477 €/m² | 14ème | 285 000 € | 1 651 €/ mois | — | Oui (1 place) | E | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,5 m²6 404 €/m² | 14ème | 285 000 € | 1 651 €/ mois | — | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,5 m²6 449 €/m² | 15ème | 287 000 € | 1 664 €/ mois | — | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,5 m²6 753 €/m² | 16ème | 287 000 € | 1 664 €/ mois | Balcon / Terrasse5,9 m² | Oui (1 place) | O | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42 m²6 833 €/m² | 16ème | 287 000 € | 1 664 €/ mois | Balcon / Terrasse5 m² | Oui (1 place) | E | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44 m²6 523 €/m² | 15ème | 287 000 € | 1 664 €/ mois | — | Oui (1 place) | E | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,5 m²6 824 €/m² | 17ème | 290 000 € | 1 679 €/ mois | Balcon / Terrasse5,9 m² | Oui (1 place) | O | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42 m²6 905 €/m² | 17ème | 290 000 € | 1 680 €/ mois | Balcon / Terrasse5 m² | Oui (1 place) | E | T3 2028 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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