Programme neuf · Villiers-sur-Marne (94350)
Domaine Des Prunais Chapitre 1 — programme neuf à Villiers-sur-Marne (94350)
22 lots disponibles en studio et 2 pièces, de 222 000 € à 273 718 €, livraison prévue T3 2028.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le studio de 31,6 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de Domaine Des Prunais Chapitre 1 est affiché à 222 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 288 € par mois hors charges (soit 40,8 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 1 046 €. Si le loyer de marché à Villiers-sur-Marne pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
Studio de 31,6 m² · 222 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 5 550 € |
| Apport (10 %) | 22 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 1 069 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 2 000 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 288 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 22 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio de 31,6 m²7 034 €/m² | 2ème | 222 000 € | 1 288 €/ mois | — | Non | NO | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 31,6 m²7 110 €/m² | 3ème | 224 400 € | 1 300 €/ mois | — | Non | NO | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 31,6 m²7 186 €/m² | 4ème | 226 800 € | 1 315 €/ mois | — | Non | SO | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 31,6 m²7 186 €/m² | 1er | 226 800 € | 1 315 €/ mois | une terrasse4,06 m² | Non | NO | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 31,6 m²7 376 €/m² | RDC | 232 800 € | 1 347 €/ mois | un jardin26,04 m² | Non | NE | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 35,5 m²6 725 €/m² | 1er | 238 800 € | 1 384 €/ mois | une terrasse3,87 m² | Non | SE | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,5 m²5 405 €/m² | 2ème | 240 637 €TVA 5,5 % | 1 394 €/ mois | un balcon2,55 m² | Oui (1 place) | NE | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,5 m²5 755 €/m² | 3ème | 250 035 €TVA 5,5 % | 1 450 €/ mois | un balcon2,86 m² | Oui (1 place) | NE | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,8 m²5 706 €/m² | RDC | 250 035 €TVA 5,5 % | 1 450 €/ mois | un jardin14,74 m² | Oui (1 place) | SO | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,5 m²5 640 €/m² | 3ème | 251 090 €TVA 5,5 % | 1 456 €/ mois | un balcon5,79 m² | Oui (1 place) | NE | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,8 m²5 887 €/m² | RDC | 252 145 €TVA 5,5 % | 1 462 €/ mois | un jardin38,9 m² | Oui (1 place) | SO | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44 m²5 737 €/m² | RDC | 252 145 €TVA 5,5 % | 1 462 €/ mois | un jardin29,1 m² | Oui (1 place) | SO | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,5 m²5 925 €/m² | 4ème | 257 420 €TVA 5,5 % | 1 493 €/ mois | un balcon2,86 m² | Oui (1 place) | NE | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,5 m²5 806 €/m² | 4ème | 258 475 €TVA 5,5 % | 1 496 €/ mois | un balcon2,86 m² | Oui (1 place) | NE | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,1 m²6 094 €/m² | 3ème | 262 695 €TVA 5,5 % | 1 521 €/ mois | une terrasse13,56 m² | Oui (1 place) | SO | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 49 m²5 362 €/m² | 1er | 262 695 €TVA 5,5 % | 1 521 €/ mois | un balcon6,16 m² | Oui (1 place) | SO | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44 m²5 977 €/m² | 3ème | 262 695 €TVA 5,5 % | 1 521 €/ mois | un balcon8,04 m² | Oui (1 place) | SO | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,8 m²6 004 €/m² | 4ème | 262 695 €TVA 5,5 % | 1 521 €/ mois | une terrasse7,11 m² | Oui (1 place) | SO | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44 m²5 977 €/m² | 4ème | 262 695 €TVA 5,5 % | 1 521 €/ mois | une terrasse6,97 m² | Oui (1 place) | SO | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 49 m²5 470 €/m² | 2ème | 267 970 €TVA 5,5 % | 1 552 €/ mois | une terrasse5,96 m² | Oui (1 place) | NO | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 48,1 m²5 677 €/m² | 3ème | 273 245 €TVA 5,5 % | 1 582 €/ mois | une terrasse7,48 m² | Oui (1 place) | SE | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 49 m²5 587 €/m² | 3ème | 273 718 €TVA 5,5 % | 1 586 €/ mois | une terrasse6,09 m² | Oui (1 place) | SO | T3 2028 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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