Programme neuf · L'Haÿ-les-Roses (94240)
QUARTIER DE LA ROSERAIE L'Haÿ-les-Roses — studio/T2 neuf pour investir
12 lots disponibles en studio et 2 pièces, de 203 000 € à 366 000 €, livraison prévue T1 2029.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le studio de 26,6 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de QUARTIER DE LA ROSERAIE est affiché à 203 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 175 € par mois hors charges (soit 44,3 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 6,9 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 956 €. Si le loyer de marché à L'Haÿ-les-Roses pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
Studio de 26,6 m² · 203 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 5 075 € |
| Apport (10 %) | 20 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 976 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 830 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 175 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 12 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio de 26,6 m²7 646 €/m² | 1er | 203 000 € | 1 175 €/ mois | un balcon2,16 m² | Oui (1 place) | NO | T1 2029 | Détails du lot
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| Studio de 31,5 m²7 556 €/m² | 1er | 238 000 € | 1 377 €/ mois | une terrasse14,48 m² | Oui (1 place) | NO | T1 2029 | Détails du lot
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| Studio de 30 m²8 092 €/m² | 1er | 243 000 € | 1 406 €/ mois | une terrasse13,16 m² | Oui (1 place) | SE | T1 2029 | Détails du lot
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| Studio de 32,1 m²7 671 €/m² | 3ème | 246 000 € | 1 426 €/ mois | un balcon1,93 m² | Oui (1 place) | SE | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,2 m²6 608 €/m² | 2ème | 292 000 € | 1 693 €/ mois | — | Oui (1 place) | SE | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,7 m²7 436 €/m² | 2ème | 295 000 € | 1 709 €/ mois | un balcon2,15 m² | Oui (1 place) | NO | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,1 m²7 478 €/m² | 3ème | 300 000 € | 1 738 €/ mois | un balcon4,38 m² | Oui (1 place) | NO | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,7 m²7 249 €/m² | 1er | 302 000 € | 1 751 €/ mois | une terrasse5,03 m² | Oui (1 place) | NE | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,7 m²7 465 €/m² | 3ème | 311 000 € | 1 803 €/ mois | un balcon5,03 m² | Oui (1 place) | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,6 m²7 402 €/m² | 1er | 330 000 € | 1 911 €/ mois | un jardin23,02 m² | Oui (1 place) | SE | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 49,4 m²6 901 €/m² | 3ème | 341 000 € | 1 976 €/ mois | un balcon3,99 m² | Oui (1 place) | NO | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 49,4 m²7 407 €/m² | 2ème | 366 000 € | 2 121 €/ mois | une terrasse24,33 m² | Oui (1 place) | NO | T1 2029 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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