Programme neuf · Le Perreux-sur-Marne (94170)
Les Belcroisées (94) — programme neuf à Le Perreux-sur-Marne (94170)
3 lots disponibles en studio et 2 pièces, de 205 000 € à 299 000 €, livraison prévue T1 2029.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le studio de 25,4 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de Les Belcroisées (94) est affiché à 205 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 188 € par mois hors charges (soit 46,8 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 966 €. Si le loyer de marché à Le Perreux-sur-Marne pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
Studio de 25,4 m² · 205 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 5 125 € |
| Apport (10 %) | 20 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 987 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 850 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 188 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 3 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio de 25,4 m²8 071 €/m² | 2ème | 205 000 € | 1 188 €/ mois | un balcon3,1 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| Studio de 32,2 m²7 516 €/m² | 1er | 242 000 € | 1 403 €/ mois | — | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,6 m²6 557 €/m² | 1er | 299 000 € | 1 733 €/ mois | un balcon3,1 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
|
* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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