Programme neuf · Villeneuve-Saint-Georges (94190)
VILLA NOVA — programme neuf à Villeneuve-Saint-Georges (94190)
12 lots disponibles en 2 pièces, de 216 000 € à 250 123 €, livraison prévue T3 2028.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 40,6 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de VILLA NOVA est affiché à 216 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 253 € par mois hors charges (soit 30,9 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 1 017 €. Si le loyer de marché à Villeneuve-Saint-Georges pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 40,6 m² · 216 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 5 400 € |
| Apport (10 %) | 21 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 1 040 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 950 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 253 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 12 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 40,6 m²5 320 €/m² | 1er | 216 000 € | 1 253 €/ mois | un balcon4,8 m² | Oui (1 place) | — | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,8 m²5 743 €/m² | 1er | 222 825 € | 1 290 €/ mois | un balcon8,8 m² | Oui (1 place) | — | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,1 m²5 449 €/m² | 2ème | 223 962 € | 1 297 €/ mois | un balcon2 m² | Oui (1 place) | — | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,8 m²5 831 €/m² | 2ème | 226 237 € | 1 311 €/ mois | un balcon8,8 m² | Oui (1 place) | — | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,9 m²5 559 €/m² | 3ème | 227 374 € | 1 319 €/ mois | un balcon2,1 m² | Oui (1 place) | — | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,9 m²5 671 €/m² | 3ème | 231 924 € | 1 344 €/ mois | un balcon3 m² | Oui (1 place) | — | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,1 m²5 643 €/m² | 3ème | 231 924 € | 1 344 €/ mois | un balcon2 m² | Oui (1 place) | — | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,2 m²5 684 €/m² | 2ème | 234 199 € | 1 357 €/ mois | un balcon2,1 m² | Oui (1 place) | — | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,9 m²5 898 €/m² | 4ème | 235 336 € | 1 363 €/ mois | un balcon2 m² | Oui (1 place) | — | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,8 m²6 124 €/m² | 3ème | 237 611 € | 1 375 €/ mois | un balcon8,8 m² | Oui (1 place) | — | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,1 m²5 426 €/m² | 4ème | 250 123 € | 1 450 €/ mois | un balcon5,2 m² | Oui (1 place) | — | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 47,2 m²5 299 €/m² | 4ème | 250 123 € | 1 450 €/ mois | un balcon5 m² | Oui (1 place) | — | T3 2028 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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