Programme neuf · Choisy Le Roi (94600)
L'Orée du Parc Choisy Le Roi — studio/T2 neuf pour investir
8 lots disponibles en studio et 2 pièces, de 229 100 € à 287 600 €, livraison prévue T4 2028.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le studio de 37 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de L'Orée du Parc est affiché à 229 100 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 327 € par mois hors charges (soit 35,9 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 6,9 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 1 080 €. Si le loyer de marché à Choisy Le Roi pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
Studio de 37 m² · 229 100 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 5 728 € |
| Apport (10 %) | 23 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 1 102 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 2 060 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 327 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 16 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio de 37 m²6 200 €/m² | 5ème | 229 100 € | 1 327 €/ mois | — | Oui (1 place) | O | T4 2028 | Détails du lot
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| Studio de 37 m²6 200 €/m² | 5ème | 229 100 € | 1 327 €/ mois | Balcon / Terrasse4,51 m² | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,2 m²6 301 €/m² | 4ème | 246 800 € | 1 431 €/ mois | Balcon / Terrasse4,72 m² | Oui (1 place) | NE | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,9 m²5 981 €/m² | 1er | 250 800 € | 1 454 €/ mois | — | Oui (1 place) | S | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,9 m²5 981 €/m² | 1er | 250 800 € | 1 454 €/ mois | — | Oui (1 place) | S | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,2 m²6 112 €/m² | 2ème | 251 800 € | 1 460 €/ mois | — | Oui (1 place) | O | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,2 m²6 231 €/m² | 3ème | 256 700 € | 1 489 €/ mois | — | Oui (1 place) | O | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,2 m²6 231 €/m² | 3ème | 256 700 € | 1 489 €/ mois | Balcon / Terrasse4,51 m² | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,9 m²6 313 €/m² | 2ème | 264 700 € | 1 534 €/ mois | Balcon / Terrasse4,39 m² | Oui (1 place) | S | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,9 m²6 313 €/m² | 2ème | 264 700 € | 1 534 €/ mois | — | Oui (1 place) | S | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 47,1 m²5 640 €/m² | RDC | 265 700 € | 1 540 €/ mois | Balcon / Terrasse74,2 m² | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 47,1 m²5 640 €/m² | RDC | 265 700 € | 1 540 €/ mois | — | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,9 m²6 454 €/m² | 3ème | 270 600 € | 1 569 €/ mois | Balcon / Terrasse4,39 m² | Oui (1 place) | S | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,9 m²6 454 €/m² | 3ème | 270 600 € | 1 569 €/ mois | — | Oui (1 place) | S | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 48,8 m²5 892 €/m² | 5ème | 287 600 € | 1 665 €/ mois | Balcon / Terrasse9,41 m² | Oui (1 place) | NE | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 48,8 m²5 892 €/m² | 5ème | 287 600 € | 1 665 €/ mois | — | Oui (1 place) | NE | T4 2028 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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