Programme neuf · L'Haÿ-les-Roses (94240)
ALMA L'Haÿ-les-Roses — studio/T2 neuf pour investir
34 lots disponibles en studio et 2 pièces, de 214 517 € à 321 001 €, livraison prévue T1 2029.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le studio de 33 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de ALMA est affiché à 214 517 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 243 € par mois hors charges (soit 37,7 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 1 010 €. Si le loyer de marché à L'Haÿ-les-Roses pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
Studio de 33 m² · 214 517 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 5 363 € |
| Apport (10 %) | 21 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 1 032 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 930 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 243 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 34 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio de 33 m²6 501 €/m² | 2ème | 214 517 €TVA 5,5 % | 1 243 €/ mois | Balcon / Terrasse4,8 m² | Non | N | T1 2029 | Détails du lot
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| Studio de 33 m²6 539 €/m² | 4ème | 215 800 €TVA 5,5 % | 1 252 €/ mois | Balcon / Terrasse4,8 m² | Non | N | T1 2029 | Détails du lot
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| Studio de 33 m²6 570 €/m² | 5ème | 216 800 €TVA 5,5 % | 1 257 €/ mois | Balcon / Terrasse4,8 m² | Non | N | T1 2029 | Détails du lot
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| Studio de 33 m²6 600 €/m² | 6ème | 217 800 €TVA 5,5 % | 1 261 €/ mois | Balcon / Terrasse4,8 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| Studio de 33,8 m²6 451 €/m² | 5ème | 218 033 €TVA 5,5 % | 1 262 €/ mois | un balcon6,4 m² | Non | N | T1 2029 | Détails du lot
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| Studio de 35,5 m²6 479 €/m² | 5ème | 229 990 €TVA 5,5 % | 1 332 €/ mois | un balcon6,5 m² | Non | E | T1 2029 | Détails du lot
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| Studio de 33,5 m²6 866 €/m² | RDC | 230 000 € | 1 332 €/ mois | une terrasse8 m² | Non | S | T1 2029 | Détails du lot
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| Studio de 35,5 m²6 597 €/m² | 6ème | 234 210 €TVA 5,5 % | 1 357 €/ mois | un balcon6,5 m² | Non | E | T1 2029 | Détails du lot
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| Studio de 40,4 m²5 854 €/m² | 9ème | 236 496 €TVA 5,5 % | 1 371 €/ mois | Balcon / Terrasse4 m² | Non | N | T1 2029 | Détails du lot
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| Studio de 35,5 m²6 901 €/m² | 3ème | 245 000 € | 1 420 €/ mois | un balcon6,5 m² | Non | E | T1 2029 | Détails du lot
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| Studio de 36,5 m²6 720 €/m² | 8ème | 245 288 €TVA 5,5 % | 1 422 €/ mois | une terrasse14,5 m² | Non | E | T1 2029 | Détails du lot
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| Studio de 28,6 m²8 764 €/m² | 8ème | 250 999 € | 1 455 €/ mois | une terrasse9,6 m² | Non | E | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,6 m²5 966 €/m² | RDC | 266 090 €TVA 5,5 % | 1 542 €/ mois | une terrasse9,6 m² | Oui (1 place) | O | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,6 m²6 425 €/m² | 9ème | 267 267 €TVA 5,5 % | 1 550 €/ mois | Balcon / Terrasse5,1 m² | Non | S | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 48,2 m²5 563 €/m² | RDC | 268 146 €TVA 5,5 % | 1 553 €/ mois | une terrasse9,6 m² | Oui (1 place) | S | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,8 m²6 142 €/m² | 7ème | 269 000 € | 1 558 €/ mois | une terrasse9 m² | Non | NE | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,6 m²6 315 €/m² | 9ème | 269 025 €TVA 5,5 % | 1 558 €/ mois | Balcon / Terrasse4,6 m² | Non | E | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,2 m²5 897 €/m² | 2ème | 272 420 €TVA 5,5 % | 1 580 €/ mois | un balcon6,5 m² | Oui (1 place) | N | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,9 m²6 090 €/m² | 1er | 273 421 €TVA 5,5 % | 1 583 €/ mois | Balcon / Terrasse5,3 m² | Oui (1 place) | S | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,9 m²6 129 €/m² | 2ème | 275 179 €TVA 5,5 % | 1 595 €/ mois | Balcon / Terrasse5,3 m² | Oui (1 place) | S | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,2 m²5 965 €/m² | 3ème | 275 585 €TVA 5,5 % | 1 597 €/ mois | un balcon6,5 m² | Oui (1 place) | N | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,9 m²6 168 €/m² | 3ème | 276 938 €TVA 5,5 % | 1 606 €/ mois | Balcon / Terrasse5,3 m² | Oui (1 place) | S | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,9 m²6 207 €/m² | 7ème | 278 696 €TVA 5,5 % | 1 614 €/ mois | Balcon / Terrasse5,3 m² | Oui (1 place) | S | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,2 m²6 034 €/m² | 4ème | 278 750 €TVA 5,5 % | 1 615 €/ mois | un balcon6,5 m² | Oui (1 place) | N | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,9 m²6 246 €/m² | 4ème | 280 454 €TVA 5,5 % | 1 626 €/ mois | Balcon / Terrasse5,3 m² | Oui (1 place) | S | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,5 m²6 359 €/m² | 7ème | 282 970 €TVA 5,5 % | 1 639 €/ mois | Balcon / Terrasse4,2 m² | Oui (1 place) | E | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,9 m²6 325 €/m² | 6ème | 283 971 €TVA 5,5 % | 1 644 €/ mois | Balcon / Terrasse5,3 m² | Oui (1 place) | NE | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 49,5 m²5 759 €/m² | RDC | 285 080 €TVA 5,5 % | 1 651 €/ mois | une terrasse5 m² | Oui (1 place) | E | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,9 m²6 167 €/m² | 8ème | 289 246 €TVA 5,5 % | 1 675 €/ mois | une terrasse11,2 m² | Oui (1 place) | E | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,8 m²6 218 €/m² | 8ème | 291 004 €TVA 5,5 % | 1 687 €/ mois | une terrasse25,8 m² | Oui (1 place) | N | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,1 m²6 632 €/m² | 7ème | 292 465 €TVA 5,5 % | 1 696 €/ mois | Balcon / Terrasse9,1 m² | Oui (1 place) | O | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 47 m²6 266 €/m² | 8ème | 294 521 €TVA 5,5 % | 1 706 €/ mois | une terrasse15,7 m² | Oui (1 place) | S | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,2 m²6 603 €/m² | 1er | 305 062 € | 1 768 €/ mois | un balcon6,6 m² | Oui (1 place) | N | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,9 m²7 149 €/m² | 5ème | 321 001 € | 1 861 €/ mois | Balcon / Terrasse5,3 m² | Oui (1 place) | S | T1 2029 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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