Val-de-Marne (94) · Studios et 2 pièces neufs
Programme neuf Val-de-Marne (94) : 112 résidences pour investir en studio ou T2
Notre sélection réunit 112 programmes neufs dans le Val-de-Marne, répartis dans 30 villes, pour 1148 studios et 2 pièces disponibles à partir de 124 208 € ; la moitié des résidences démarrent sous 234 000 €. Livraisons annoncées de 2025-09-30 à Livraison immédiate. L'Haÿ-les-Roses concentre le plus de programmes (12).
Au prix d’entrée, le loyer d’équilibre indicatif ressort à environ 719 € par mois hors charges (10 % d’apport, 25 ans) : le seuil à confronter aux loyers de marché de chaque commune.
Programmes neufs dans le Val-de-Marne · page 5 sur 5
Fontenay-sous-Bois · 94120
HORIZÉA (94)
À partir de324 000 €
L'Haÿ-les-Roses · 94240
Millerose 2
À partir de325 000 €
Saint-Maur-Des-Fossés - 1-5 Boulevard Rabelais · 94100
La Closerie
À partir de330 000 €
Cachan · 94230
COEUR CARNOT
À partir de337 000 €
Saint-Maur-des-Fossés · 94210
Villa Navona
À partir de350 000 €
Vincennes · 94300
45 Defrance (94)
À partir de455 000 €
Bry-sur-Marne · 94360
LES LOGES DE BRY
À partir de149 400 €
Valenton · 94460
Collection 14
À partir de169 000 €
La Queue En Brie · 94510
TILIA
À partir de220 000 €
Creteil · 94000
STATION EIFFEL
À partir de225 000 €
Ivry Sur Seine · 94200
7 rue Gaston Monmousseau
À partir de230 000 €
Créteil · 94000
MASSOLACUM
À partir de230 518 €
Villeneuve St Georges · 94190
LES JARDINS SAINT-GEORGES
À partir de233 175 €
Champigny Sur Marne · 94500
LES HAUTEURS DE COEUILLY
À partir de274 000 €
Ivry Sur Seine · 94200
RIVES DE SEINE
À partir de319 000 €
Saint-Maur-des-Fossés · 94210
64 Marne
À partir de365 000 €
Investir dans le Val-de-Marne
Studio ou T2 neuf dans le Val-de-Marne : la méthode
Les petites surfaces concentrent la demande locative : étudiants, jeunes actifs, mobilités professionnelles. Dans le Val-de-Marne, privilégiez les communes bien desservies (RER, métro, futures gares du Grand Paris Express) et proches des bassins d’emploi, puis confrontez le loyer d’équilibre de chaque lot aux loyers réellement pratiqués. Notre guide choisir l’emplacement en Île-de-France détaille la méthode.
Les logements neufs en immeuble collectif acquis jusqu’au 31 décembre 2028 peuvent relever du statut du bailleur privé (dispositif Jeanbrun), qui permet d’amortir 3,5 à 5,5 % de 80 % du prix par an en location nue à loyer plafonné. Chiffrez chaque scénario avec le calcul de rentabilité locative.
Investir dans le neuf dans le Val-de-Marne : questions fréquentes
Combien coûte un studio ou un T2 neuf dans le Val-de-Marne ?
Les 112 programmes de notre sélection démarrent à 124 208 € ; la moitié affichent un premier prix inférieur à 234 000 €. Les écarts entre communes sont importants : comparez les villes ci-dessus.
Dans quelles villes dans le Val-de-Marne trouve-t-on le plus de programmes neufs ?
Dans notre catalogue : L'Haÿ-les-Roses (12), Villiers-Sur-Marne (8), Ivry Sur Seine (8), Chennevières-sur-Marne (7), Le Perreux-sur-Marne (7). Le nombre de programmes ne suffit pas : vérifiez la desserte, les pôles d’emploi et le niveau des loyers.
Quand sont livrés les programmes neufs dans le Val-de-Marne ?
Les livraisons annoncées s’échelonnent de 2025-09-30 à Livraison immédiate. En VEFA, prévoyez le délai avant les premiers loyers et les éventuels intérêts intercalaires.
Quel loyer viser pour investir dans le Val-de-Marne ?
Au prix d’entrée de 124 208 €, avec 10 % d’apport et un crédit sur 25 ans, le loyer d’équilibre indicatif est d’environ 719 € par mois hors charges. Si vous optez pour le statut du bailleur privé (dispositif Jeanbrun), le loyer doit en outre respecter le plafond du niveau choisi (intermédiaire, social ou très social).