Programme neuf · Villeneuve-Saint-Georges (94190)
LES JARDINS SAINT-GEORGES Villeneuve-Saint-Georges — T2 neuf pour investir
1 lot disponible en 2 pièces, de 245 000 € à 245 000 €, livraison prévue T3 2027.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 48 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de LES JARDINS SAINT-GEORGES est affiché à 233 175 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 351 € par mois hors charges (soit 28,1 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 1 099 €. Si le loyer de marché à Villeneuve-Saint-Georges pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 48 m² · 233 175 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 5 829 € |
| Apport (10 %) | 23 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 1 121 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 2 110 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 351 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 3 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 48 m²4 858 €/m² | 1er | 233 175 € | 1 351 €/ mois | Balcon / Terrasse6 m² | Oui (1 place) | NO | Livraison immédiate | Détails du lot
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| 2 pièces de 53 m²4 623 €/m² | 1er | 245 000 €TVA 5,5 % | 1 420 €/ mois | Balcon / Terrasse15 m² | Oui (1 place) | SO | Livraison immédiate | Détails du lot
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| 2 pièces de 53,2 m²4 605 €/m² | 1er | 245 000 €TVA 5,5 % | 1 420 €/ mois | une terrasse15,9 m² | Oui (1 place) | SO | T3 2027 | Détails du lot
|
* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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