Programme neuf · Saint-Maur-Des-Fossés - 1-5 Boulevard Rabelais (94100)
La Closerie Saint-Maur-Des-Fossés — T2 neuf pour investir
3 lots disponibles en 2 pièces, de 330 000 € à 382 000 €, livraison prévue T2 2028.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 39,8 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de La Closerie est affiché à 330 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 911 € par mois hors charges (soit 48,1 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 1 554 €. Si le loyer de marché à Saint-Maur-Des-Fossés - 1-5 Boulevard Rabelais pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 39,8 m² · 330 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 8 250 € |
| Apport (10 %) | 33 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 1 588 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 2 960 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 911 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 3 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 39,8 m²8 300 €/m² | RDC | 330 000 € | 1 911 €/ mois | un jardin19,22 m² | Oui (1 place) | S | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,2 m²7 628 €/m² | RDC | 345 000 € | 1 999 €/ mois | une terrasse9,18 m² | Oui (1 place) | NE | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,2 m²8 453 €/m² | 3ème | 382 000 € | 2 215 €/ mois | un balcon10,86 m² | Oui (1 place) | — | T2 2028 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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