Programme neuf · CRETEIL (94000)
MASSOLACUM — programme neuf à CRETEIL (94000)
1 lot disponible en 2 pièces, de 252 233 € à 252 233 €, livraison prévue T1 2028.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 46 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de MASSOLACUM est affiché à 230 518 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 336 € par mois hors charges (soit 29,1 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 1 087 €. Si le loyer de marché à CRETEIL pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 46 m² · 230 518 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 5 763 € |
| Apport (10 %) | 23 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 1 110 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 2 080 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 336 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 4 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 46 m²5 011 €/m² | 3ème | 230 518 €TVA 5,5 % | 1 336 €/ mois | une terrasse3,6 m² | Oui (1 place) | — | T1 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 47,9 m²5 196 €/m² | 3ème | 248 892 €TVA 5,5 % | 1 442 €/ mois | une terrasse4,3 m² | Oui (1 place) | — | T1 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 47,9 m²5 266 €/m² | 4ème | 252 233 € | 1 463 €/ mois | un balcon4,3 m² | Oui (1 place) | S | T1 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 47,9 m²5 266 €/m² | 4ème | 252 233 €TVA 5,5 % | 1 463 €/ mois | une terrasse4,3 m² | Oui (1 place) | S | T1 2028 | Détails du lot
|
* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
Comparer
Chercher dans une autre ville
Étudier ce programme
Plans, grille complète et loyers de marché
Choisissez un lot dans la grille ou décrivez votre projet : un conseiller vous envoie le plan, la plaquette et les conditions du promoteur, et confronte le loyer d’équilibre aux loyers pratiqués à CRETEIL.
Pour comparer avec d’autres opportunités : tous les programmes neufs à CRETEIL · le catalogue complet · acheter en VEFA quand on investit.