Programme neuf · Ivry-sur-Seine (94200)
7 rue Gaston Monmousseau Ivry-sur-Seine — studio/T2 neuf pour investir
14 lots disponibles en studio et 2 pièces, de 230 000 € à 279 000 €, livraison prévue T3 2029.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le studio de 39,2 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de 7 rue Gaston Monmousseau est affiché à 230 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 332 € par mois hors charges (soit 34 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 6,9 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 1 083 €. Si le loyer de marché à Ivry-sur-Seine pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
Studio de 39,2 m² · 230 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 5 750 € |
| Apport (10 %) | 23 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 1 107 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 2 060 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 332 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 29 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio de 39,2 m²5 869 €/m² | RDC | 230 000 €TVA 5,5 % | 1 332 €/ mois | un jardin14,79 m² | Non | SE | T3 2029 | Détails du lot
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| Studio de 39 m²5 897 €/m² | RDC | 230 000 €TVA 5,5 % | 1 333 €/ mois | Balcon / Terrasse14 m² | — | SE | T1 2029 | Détails du lot
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| Studio de 39,3 m²5 950 €/m² | 3ème | 234 000 €TVA 5,5 % | 1 356 €/ mois | un balcon4,31 m² | Non | SE | T3 2029 | Détails du lot
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| Studio de 39 m²6 000 €/m² | 3ème | 234 000 €TVA 5,5 % | 1 356 €/ mois | Balcon / Terrasse4 m² | — | SE | T1 2029 | Détails du lot
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| Studio de 36 m²6 972 €/m² | 5ème | 251 000 €TVA 5,5 % | 1 455 €/ mois | Balcon / Terrasse12 m² | — | NO | T1 2029 | Détails du lot
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| Studio de 36,7 m²6 834 €/m² | 5ème | 251 000 €TVA 5,5 % | 1 455 €/ mois | une terrasse12,4 m² | Non | NO | T3 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,6 m²5 700 €/m² | 1er | 254 000 €TVA 5,5 % | 1 472 €/ mois | une terrasse8,72 m² | Non | SO | T3 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44 m²5 773 €/m² | 1er | 254 000 €TVA 5,5 % | 1 472 €/ mois | Balcon / Terrasse8 m² | — | SO | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 47,9 m²5 491 €/m² | RDC | 263 000 €TVA 5,5 % | 1 523 €/ mois | un jardin18,84 m² | Non | SE | T3 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,9 m²5 855 €/m² | 2ème | 263 000 €TVA 5,5 % | 1 523 €/ mois | un balcon5,74 m² | Non | NE | T3 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44 m²5 977 €/m² | 2ème | 263 000 €TVA 5,5 % | 1 523 €/ mois | Balcon / Terrasse5 m² | — | NE | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 47 m²5 596 €/m² | RDC | 263 000 €TVA 5,5 % | 1 523 €/ mois | Balcon / Terrasse18 m² | — | SE | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,3 m²5 772 €/m² | 1er | 267 000 €TVA 5,5 % | 1 547 €/ mois | une terrasse9,2 m² | Non | SO | T3 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,8 m²5 700 €/m² | 1er | 267 000 €TVA 5,5 % | 1 547 €/ mois | une terrasse8,74 m² | Non | — | T3 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46 m²5 804 €/m² | 1er | 267 000 €TVA 5,5 % | 1 547 €/ mois | Balcon / Terrasse8 m² | — | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46 m²5 804 €/m² | 1er | 267 000 €TVA 5,5 % | 1 547 €/ mois | Balcon / Terrasse9 m² | — | SO | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44 m²6 091 €/m² | 3ème | 268 000 €TVA 5,5 % | 1 552 €/ mois | Balcon / Terrasse5 m² | — | NE | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,9 m²5 966 €/m² | 3ème | 268 000 €TVA 5,5 % | 1 552 €/ mois | un balcon5,74 m² | Non | NE | T3 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,6 m²6 082 €/m² | 3ème | 271 000 €TVA 5,5 % | 1 571 €/ mois | un balcon8,73 m² | Non | SO | T3 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 48 m²5 646 €/m² | 2ème | 271 000 €TVA 5,5 % | 1 571 €/ mois | un balcon5,06 m² | Non | SE | T3 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 48 m²5 646 €/m² | 2ème | 271 000 €TVA 5,5 % | 1 571 €/ mois | Balcon / Terrasse5 m² | — | SE | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44 m²6 159 €/m² | 3ème | 271 000 €TVA 5,5 % | 1 571 €/ mois | Balcon / Terrasse8 m² | — | SO | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,8 m²5 850 €/m² | 2ème | 274 000 €TVA 5,5 % | 1 587 €/ mois | un balcon8,74 m² | Non | SO | T3 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,3 m²5 923 €/m² | 2ème | 274 000 €TVA 5,5 % | 1 587 €/ mois | un balcon9,2 m² | Non | SO | T3 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46 m²5 957 €/m² | 2ème | 274 000 €TVA 5,5 % | 1 587 €/ mois | Balcon / Terrasse8 m² | — | SO | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46 m²5 957 €/m² | 2ème | 274 000 €TVA 5,5 % | 1 587 €/ mois | Balcon / Terrasse9 m² | — | SO | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,3 m²6 031 €/m² | 3ème | 279 000 €TVA 5,5 % | 1 616 €/ mois | un balcon9,15 m² | Non | SO | T3 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46 m²6 065 €/m² | 3ème | 279 000 €TVA 5,5 % | 1 616 €/ mois | Balcon / Terrasse8 m² | — | SO | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46 m²6 065 €/m² | 3ème | 279 000 €TVA 5,5 % | 1 616 €/ mois | Balcon / Terrasse9 m² | — | SO | T1 2029 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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