Val-de-Marne (94) · Studios et 2 pièces neufs
Programme neuf Val-de-Marne (94) : 112 résidences pour investir en studio ou T2
Notre sélection réunit 112 programmes neufs dans le Val-de-Marne, répartis dans 30 villes, pour 1148 studios et 2 pièces disponibles à partir de 124 208 € ; la moitié des résidences démarrent sous 234 000 €. Livraisons annoncées de 2025-09-30 à Livraison immédiate. L'Haÿ-les-Roses concentre le plus de programmes (12).
Au prix d’entrée, le loyer d’équilibre indicatif ressort à environ 719 € par mois hors charges (10 % d’apport, 25 ans) : le seuil à confronter aux loyers de marché de chaque commune.
Programmes neufs dans le Val-de-Marne · page 3 sur 5
Boissy-Saint-Léger · 94470
IRIS
À partir de234 000 €
Villiers-sur-Marne · 94350
Le Petit Trianon (94)
À partir de234 000 €
Le Perreux-sur-Marne · 94170
128 Alsace (94)
À partir de235 000 €
Le Perreux-Sur-Marne · 94170
128 Alsace (94)
À partir de235 000 €
Ormesson-sur-Marne · 94490
Horizon
À partir de235 000 €
Villiers-sur-Marne · 94350
Domaine Des Prunais Chapitre 2
À partir de235 265 €
Ivry-sur-Seine · 94200
ESPRIT VILLAGE
À partir de235 265 €
Chennevières-sur-Marne · 94430
L'Orée
À partir de238 863 €
L'Haÿ-les-Roses · 94240
Villa Henri
À partir de239 000 €
Ormesson-sur-Marne · 94490
FLORE ET SENS
À partir de239 000 €
Sucy En Brie · 94370
LES PATIOS DE SUCY
À partir de239 000 €
Thiais · 94320
ROOJ - SENIA
À partir de239 000 €
Orly · 94310
Orly Confluence
À partir de240 000 €
Champigny-sur-Marne · 94500
Le Paris de L'Elégance
À partir de241 100 €
Thiais · 94320
L'Ardeko
À partir de243 500 €
Ormesson Sur Marne · 94490
Horizon
À partir de245 000 €
Villeneuve-Saint-Georges · 94190
LES JARDINS SAINT-GEORGES
À partir de245 000 €
Le Perreux-sur-Marne · 94170
Le Magellan
À partir de248 000 €
Nogent-Sur-Marne - 162-166B Bvd De Strasbourg · 94130
TERRASSES DE STRASBOURG
À partir de250 000 €
Creteil · 94000
MASSOLACUM
À partir de252 233 €
Villejuif · 94800
Impulsion
À partir de258 000 €
Ivry-sur-Seine · 94200
Ivry Confluences 2
À partir de258 500 €
Chevilly-Larue · 94550
Les Illuminations (94)
À partir de260 000 €
L'Haÿ-les-Roses · 94240
Place et Lumières
À partir de270 800 €
Investir dans le Val-de-Marne
Studio ou T2 neuf dans le Val-de-Marne : la méthode
Les petites surfaces concentrent la demande locative : étudiants, jeunes actifs, mobilités professionnelles. Dans le Val-de-Marne, privilégiez les communes bien desservies (RER, métro, futures gares du Grand Paris Express) et proches des bassins d’emploi, puis confrontez le loyer d’équilibre de chaque lot aux loyers réellement pratiqués. Notre guide choisir l’emplacement en Île-de-France détaille la méthode.
Les logements neufs en immeuble collectif acquis jusqu’au 31 décembre 2028 peuvent relever du statut du bailleur privé (dispositif Jeanbrun), qui permet d’amortir 3,5 à 5,5 % de 80 % du prix par an en location nue à loyer plafonné. Chiffrez chaque scénario avec le calcul de rentabilité locative.
Investir dans le neuf dans le Val-de-Marne : questions fréquentes
Combien coûte un studio ou un T2 neuf dans le Val-de-Marne ?
Les 112 programmes de notre sélection démarrent à 124 208 € ; la moitié affichent un premier prix inférieur à 234 000 €. Les écarts entre communes sont importants : comparez les villes ci-dessus.
Dans quelles villes dans le Val-de-Marne trouve-t-on le plus de programmes neufs ?
Dans notre catalogue : L'Haÿ-les-Roses (12), Villiers-Sur-Marne (8), Ivry Sur Seine (8), Chennevières-sur-Marne (7), Le Perreux-sur-Marne (7). Le nombre de programmes ne suffit pas : vérifiez la desserte, les pôles d’emploi et le niveau des loyers.
Quand sont livrés les programmes neufs dans le Val-de-Marne ?
Les livraisons annoncées s’échelonnent de 2025-09-30 à Livraison immédiate. En VEFA, prévoyez le délai avant les premiers loyers et les éventuels intérêts intercalaires.
Quel loyer viser pour investir dans le Val-de-Marne ?
Au prix d’entrée de 124 208 €, avec 10 % d’apport et un crédit sur 25 ans, le loyer d’équilibre indicatif est d’environ 719 € par mois hors charges. Si vous optez pour le statut du bailleur privé (dispositif Jeanbrun), le loyer doit en outre respecter le plafond du niveau choisi (intermédiaire, social ou très social).