Programme neuf · Sucy En Brie (94370)
LES PATIOS DE SUCY Sucy En Brie — studio/T2 neuf pour investir
4 lots disponibles en studio et 2 pièces, de 239 000 € à 282 000 €, livraison prévue 2026-06-30.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 43,5 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de LES PATIOS DE SUCY est affiché à 239 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 385 € par mois hors charges (soit 31,8 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 1 128 €. Si le loyer de marché à Sucy En Brie pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 43,5 m² · 239 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 5 975 € |
| Apport (10 %) | 24 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 1 150 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 2 160 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 385 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 4 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 43,5 m²5 494 €/m² | RDC | 239 000 € | 1 385 €/ mois | une terrasse5 m² | Oui (1 place) | — | 2026-06-30 | Détails du lot
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| Studio de 36,5 m²7 082 €/m² | 3ème | 258 500 € | 1 496 €/ mois | — | Oui (1 place) | — | 2026-06-30 | Détails du lot
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| 2 pièces de 50,5 m²5 525 €/m² | RDC | 279 000 € | 1 616 €/ mois | une terrasse11 m² | Oui (1 place) | — | 2026-06-30 | Détails du lot
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| 2 pièces de 50 m²5 640 €/m² | RDC | 282 000 € | 1 635 €/ mois | une terrasse11 m² | Oui (1 place) | — | 2026-06-30 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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