Programme neuf · Ivry-sur-Seine (94200)
ESPRIT VILLAGE Ivry-sur-Seine — studio/T2 neuf pour investir
8 lots disponibles en studio et 2 pièces, de 235 265 € à 332 325 €, livraison prévue T4 2028.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le studio de 35,2 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de ESPRIT VILLAGE est affiché à 235 265 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 363 € par mois hors charges (soit 38,7 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 1 108 €. Si le loyer de marché à Ivry-sur-Seine pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
Studio de 35,2 m² · 235 265 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 5 882 € |
| Apport (10 %) | 23 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 1 132 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 2 110 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 363 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 8 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio de 35,2 m²6 684 €/m² | RDC | 235 265 €TVA 5,5 % | 1 363 €/ mois | un jardin34,1 m² | Non | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,1 m²5 646 €/m² | RDC | 249 000 €TVA 5,5 % | 1 442 €/ mois | — | Non | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,9 m²6 158 €/m² | RDC | 264 172 €TVA 5,5 % | 1 530 €/ mois | un jardin47,3 m² | Non | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,4 m²6 266 €/m² | 1er | 284 481 €TVA 5,5 % | 1 648 €/ mois | un balcon1,6 m² | Non | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 47,7 m²6 274 €/m² | 1er | 299 251 €TVA 5,5 % | 1 734 €/ mois | un balcon1,8 m² | Non | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,6 m²6 752 €/m² | 2ème | 314 654 €TVA 5,5 % | 1 823 €/ mois | une terrasse14,8 m² | Non | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 51 m²6 278 €/m² | 1er | 320 193 €TVA 5,5 % | 1 855 €/ mois | un balcon2,1 m² | Non | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 49,5 m²6 714 €/m² | 2ème | 332 325 €TVA 5,5 % | 1 926 €/ mois | une terrasse17,7 m² | Non | — | T4 2028 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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