Programme neuf · Ivry-sur-Seine (94200)
Ivry Confluences 2 Ivry-sur-Seine — T2 neuf pour investir
26 lots disponibles en 2 pièces, de 258 500 € à 288 400 €, livraison prévue T4 2028.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 47,1 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de Ivry Confluences 2 est affiché à 258 500 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 496 € par mois hors charges (soit 31,8 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 6,9 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 1 217 €. Si le loyer de marché à Ivry-sur-Seine pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 47,1 m² · 258 500 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 6 462 € |
| Apport (10 %) | 26 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 1 243 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 2 320 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 496 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 26 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 47,1 m²5 488 €/m² | 1er | 258 500 €TVA 5,5 % | 1 496 €/ mois | Balcon / Terrasse5,9 m² | Non | NO | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 47,1 m²5 554 €/m² | 2ème | 261 600 €TVA 5,5 % | 1 516 €/ mois | Balcon / Terrasse5,9 m² | Non | NO | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 47,4 m²5 563 €/m² | 3ème | 263 700 €TVA 5,5 % | 1 527 €/ mois | Balcon / Terrasse5,9 m² | Non | NO | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,5 m²6 261 €/m² | 1er | 266 100 €TVA 5,5 % | 1 542 €/ mois | Balcon / Terrasse11,9 m² | Non | SE | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 48 m²5 558 €/m² | 3ème | 266 800 €TVA 5,5 % | 1 546 €/ mois | Balcon / Terrasse7,7 m² | Non | SO | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,8 m²6 539 €/m² | 6ème | 266 800 €TVA 5,5 % | 1 546 €/ mois | Balcon / Terrasse12,4 m² | Non | SO | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 47,4 m²5 629 €/m² | 4ème | 266 800 €TVA 5,5 % | 1 546 €/ mois | Balcon / Terrasse5,9 m² | Non | NO | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42 m²6 371 €/m² | 1er | 267 600 €TVA 5,5 % | 1 549 €/ mois | Balcon / Terrasse11,8 m² | Non | SE | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 48 m²5 621 €/m² | 4ème | 269 800 €TVA 5,5 % | 1 563 €/ mois | Balcon / Terrasse7,7 m² | Non | SO | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 47,5 m²5 680 €/m² | 5ème | 269 800 €TVA 5,5 % | 1 563 €/ mois | Balcon / Terrasse5,9 m² | Non | NO | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,5 m²6 376 €/m² | 3ème | 271 000 € | 1 571 €/ mois | Balcon / Terrasse11,9 m² | Non | SE | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 48 m²5 685 €/m² | 5ème | 272 900 €TVA 5,5 % | 1 580 €/ mois | Balcon / Terrasse7,7 m² | Non | SO | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,7 m²5 972 €/m² | 4ème | 272 900 €TVA 5,5 % | 1 580 €/ mois | Balcon / Terrasse9,2 m² | Non | SO | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,8 m²6 730 €/m² | 5ème | 274 600 €TVA 5,5 % | 1 591 €/ mois | Balcon / Terrasse12,4 m² | Non | SO | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 48 m²5 750 €/m² | 6ème | 276 000 €TVA 5,5 % | 1 600 €/ mois | Balcon / Terrasse7,7 m² | Non | SO | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,3 m²6 255 €/m² | 11ème | 277 100 €TVA 5,5 % | 1 606 €/ mois | Balcon / Terrasse6,4 m² | Non | SE | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 48 m²5 815 €/m² | 7ème | 279 100 €TVA 5,5 % | 1 617 €/ mois | Balcon / Terrasse7,8 m² | Non | SO | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,3 m²6 323 €/m² | 12ème | 280 100 €TVA 5,5 % | 1 623 €/ mois | Balcon / Terrasse6,4 m² | Non | SE | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,8 m²6 882 €/m² | 7ème | 280 800 €TVA 5,5 % | 1 628 €/ mois | Balcon / Terrasse12,4 m² | Non | SO | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,7 m²6 169 €/m² | 2ème | 281 900 €TVA 5,5 % | 1 635 €/ mois | Balcon / Terrasse9,2 m² | Non | SO | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,6 m²6 073 €/m² | 1er | 283 000 €TVA 5,5 % | 1 639 €/ mois | Balcon / Terrasse5,3 m² | Non | SE | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,3 m²6 393 €/m² | 13ème | 283 200 €TVA 5,5 % | 1 640 €/ mois | Balcon / Terrasse6,4 m² | Non | SE | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 55,6 m²5 131 €/m² | 2ème | 285 300 €TVA 5,5 % | 1 653 €/ mois | Balcon / Terrasse5,2 m² | Non | SE | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,3 m²6 463 €/m² | 14ème | 286 300 €TVA 5,5 % | 1 660 €/ mois | Balcon / Terrasse6,4 m² | Non | SE | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 47,3 m²6 055 €/m² | 3ème | 286 400 €TVA 5,5 % | 1 660 €/ mois | Balcon / Terrasse6,4 m² | Non | SE | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,3 m²6 510 €/m² | 15ème | 288 400 €TVA 5,5 % | 1 671 €/ mois | Balcon / Terrasse6,4 m² | Non | SE | T4 2028 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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