Programme neuf · Boissy-Saint-Léger (94470)
IRIS — programme neuf à Boissy-Saint-Léger (94470)
10 lots disponibles en 2 pièces, de 234 000 € à 249 000 €, livraison prévue T1 2028.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 39,7 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de IRIS est affiché à 234 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 356 € par mois hors charges (soit 34,1 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 1 104 €. Si le loyer de marché à Boissy-Saint-Léger pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 39,7 m² · 234 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 5 850 € |
| Apport (10 %) | 23 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 1 126 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 2 110 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 356 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 10 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 39,7 m²5 893 €/m² | 6ème | 234 000 €TVA 5,5 % | 1 356 €/ mois | une terrasse5,64 m² | Oui (1 place) | NE | T1 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 39,7 m²5 893 €/m² | — | 234 000 €TVA 5,5 % | 1 356 €/ mois | une terrasse5,64 m² | Oui (1 place) | NE | T1 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 42 m²5 667 €/m² | 4ème | 238 000 €TVA 5,5 % | 1 377 €/ mois | une terrasse4 m² | Oui (1 place) | — | T1 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 42 m²5 667 €/m² | — | 238 000 €TVA 5,5 % | 1 377 €/ mois | une terrasse4 m² | Oui (1 place) | — | T1 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 39,7 m²6 069 €/m² | 5ème | 241 000 €TVA 5,5 % | 1 397 €/ mois | une terrasse19,64 m² | Oui (1 place) | NE | T1 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 39,7 m²6 069 €/m² | — | 241 000 €TVA 5,5 % | 1 397 €/ mois | une terrasse19,64 m² | Oui (1 place) | NE | T1 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 44 m²5 545 €/m² | 4ème | 244 000 €TVA 5,5 % | 1 413 €/ mois | une terrasse9 m² | Oui (1 place) | SO | T1 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 44 m²5 545 €/m² | — | 244 000 €TVA 5,5 % | 1 413 €/ mois | une terrasse9 m² | Oui (1 place) | SO | T1 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 45 m²5 533 €/m² | 5ème | 249 000 €TVA 5,5 % | 1 442 €/ mois | une terrasse20 m² | Oui (1 place) | — | T1 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 45 m²5 533 €/m² | — | 249 000 €TVA 5,5 % | 1 442 €/ mois | une terrasse20 m² | Oui (1 place) | — | T1 2028 | Détails du lot
|
* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
Comparer
Chercher dans une autre ville
Étudier ce programme
Plans, grille complète et loyers de marché
Choisissez un lot dans la grille ou décrivez votre projet : un conseiller vous envoie le plan, la plaquette et les conditions du promoteur, et confronte le loyer d’équilibre aux loyers pratiqués à Boissy-Saint-Léger.
Pour comparer avec d’autres opportunités : tous les programmes neufs à Boissy-Saint-Léger · le catalogue complet · acheter en VEFA quand on investit.