Programme neuf · Chevilly-Larue (94550)
Les Illuminations (94) — programme neuf à Chevilly-Larue (94550)
8 lots disponibles en 2 pièces, de 260 000 € à 305 000 €, livraison prévue T1 2029.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 41,5 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de Les Illuminations (94) est affiché à 260 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 507 € par mois hors charges (soit 36,3 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 1 225 €. Si le loyer de marché à Chevilly-Larue pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 41,5 m² · 260 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 6 500 € |
| Apport (10 %) | 26 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 1 251 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 2 340 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 507 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 8 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 41,5 m²6 262 €/m² | RDC | 260 000 € | 1 507 €/ mois | une terrasse13,08 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 43,9 m²6 102 €/m² | RDC | 268 000 € | 1 552 €/ mois | une terrasse15,34 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 46 m²5 876 €/m² | 1er | 270 000 € | 1 565 €/ mois | un balcon4,9 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 46 m²6 007 €/m² | 2ème | 276 000 € | 1 600 €/ mois | un balcon4,9 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 46 m²6 137 €/m² | 3ème | 282 000 € | 1 635 €/ mois | un balcon4,9 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 43,7 m²6 500 €/m² | 5ème | 284 000 € | 1 645 €/ mois | une terrasse8,79 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 45,6 m²6 626 €/m² | 6ème | 302 000 € | 1 751 €/ mois | un balcon10,51 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 45,6 m²6 692 €/m² | 5ème | 305 000 € | 1 768 €/ mois | une terrasse22,53 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
|
* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
Comparer
Chercher dans une autre ville
Étudier ce programme
Plans, grille complète et loyers de marché
Choisissez un lot dans la grille ou décrivez votre projet : un conseiller vous envoie le plan, la plaquette et les conditions du promoteur, et confronte le loyer d’équilibre aux loyers pratiqués à Chevilly-Larue.
Pour comparer avec d’autres opportunités : tous les programmes neufs à Chevilly-Larue · le catalogue complet · acheter en VEFA quand on investit.