Programme neuf · Orly (94310)
Orly Confluence — programme neuf à Orly (94310)
8 lots disponibles en 2 pièces, de 240 000 € à 273 000 €, livraison prévue T4 2028.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 45,7 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de Orly Confluence est affiché à 240 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 391 € par mois hors charges (soit 30,4 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 1 131 €. Si le loyer de marché à Orly pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 45,7 m² · 240 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 6 000 € |
| Apport (10 %) | 24 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 1 155 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 2 160 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 391 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 8 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 45,7 m²5 254 €/m² | RDC | 240 000 € | 1 391 €/ mois | Balcon / Terrasse6,61 m² | Oui (1 place) | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,7 m²5 407 €/m² | RDC | 247 000 € | 1 432 €/ mois | Balcon / Terrasse6,61 m² | Oui (1 place) | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 47,5 m²5 308 €/m² | RDC | 252 000 € | 1 461 €/ mois | Balcon / Terrasse12,21 m² | Oui (1 place) | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,7 m²5 727 €/m² | 6ème | 256 000 € | 1 484 €/ mois | une terrasse8,44 m² | Oui (1 place) | O | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,9 m²5 644 €/m² | 3ème | 259 000 € | 1 500 €/ mois | Balcon / Terrasse6,31 m² | Oui (1 place) | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,7 m²5 819 €/m² | 6ème | 266 000 € | 1 541 €/ mois | Balcon / Terrasse6,26 m² | Oui (1 place) | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,9 m²5 818 €/m² | 5ème | 267 000 € | 1 547 €/ mois | Balcon / Terrasse6,31 m² | Oui (1 place) | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,7 m²5 976 €/m² | 6ème | 273 000 € | 1 581 €/ mois | Balcon / Terrasse6,29 m² | Oui (1 place) | — | T4 2028 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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