Programme neuf · Thiais (94320)
L'Ardeko — programme neuf à Thiais (94320)
8 lots disponibles en 2 pièces, de 243 500 € à 272 100 €, livraison prévue T1 2028.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 43,4 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de L'Ardeko est affiché à 243 500 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 410 € par mois hors charges (soit 32,5 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 6,9 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 1 147 €. Si le loyer de marché à Thiais pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 43,4 m² · 243 500 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 6 088 € |
| Apport (10 %) | 24 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 1 171 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 2 190 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 410 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 8 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 43,4 m²5 613 €/m² | 1er | 243 500 € | 1 410 €/ mois | une terrasse2,79 m² | Non | — | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,4 m²5 775 €/m² | 2ème | 250 500 € | 1 452 €/ mois | un balcon2,29 m² | Non | — | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,9 m²5 454 €/m² | — | 255 500 € | 1 480 €/ mois | — | Non | — | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 47,2 m²5 510 €/m² | 2ème | 260 000 € | 1 507 €/ mois | Balcon / Terrasse4,84 m² | Oui (1 place) | N | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 47,2 m²5 510 €/m² | 2ème | 260 000 € | 1 507 €/ mois | Balcon / Terrasse4,84 m² | Oui (1 place) | N | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 47,2 m²5 510 €/m² | 2ème | 260 000 € | 1 507 €/ mois | un balcon4,84 m² | Non | — | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 48,1 m²5 583 €/m² | 1er | 268 500 € | 1 555 €/ mois | un balcon10,690000000000001 m² | Non | — | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 48,1 m²5 658 €/m² | 2ème | 272 100 € | 1 577 €/ mois | un balcon10,54 m² | Non | — | T3 2028 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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