Programme neuf · L'Haÿ-les-Roses (94240)
Villa Henri L'Haÿ-les-Roses — studio/T2 neuf pour investir
11 lots disponibles en studio et 2 pièces, de 239 000 € à 283 000 €, livraison prévue T4 2028.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le studio de 34,7 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de Villa Henri est affiché à 239 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 385 € par mois hors charges (soit 40 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 1 128 €. Si le loyer de marché à L'Haÿ-les-Roses pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
Studio de 34,7 m² · 239 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 5 975 € |
| Apport (10 %) | 24 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 1 150 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 2 160 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 385 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 11 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio de 34,7 m²6 898 €/m² | 1er | 239 000 €TVA 5,5 % | 1 385 €/ mois | — | Non | E | T4 2028 | Détails du lot
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| Studio de 34,7 m²6 984 €/m² | 2ème | 242 000 €TVA 5,5 % | 1 403 €/ mois | — | Non | E | T4 2028 | Détails du lot
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| Studio de 34,7 m²7 042 €/m² | 3ème | 244 000 €TVA 5,5 % | 1 413 €/ mois | — | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,6 m²6 391 €/m² | 2ème | 272 000 €TVA 5,5 % | 1 576 €/ mois | — | Oui (1 place) | O | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,9 m²6 368 €/m² | 1er | 273 000 €TVA 5,5 % | 1 581 €/ mois | — | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,5 m²6 496 €/m² | 3ème | 276 000 €TVA 5,5 % | 1 600 €/ mois | — | Oui (1 place) | O | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 47,4 m²5 844 €/m² | RDC | 277 000 €TVA 5,5 % | 1 606 €/ mois | — | Oui (1 place) | O | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,2 m²6 307 €/m² | RDC | 279 000 €TVA 5,5 % | 1 616 €/ mois | — | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,1 m²6 332 €/m² | RDC | 279 000 €TVA 5,5 % | 1 616 €/ mois | — | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,5 m²6 590 €/m² | 4ème | 280 000 €TVA 5,5 % | 1 622 €/ mois | — | Oui (1 place) | O | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,9 m²6 601 €/m² | 3ème | 283 000 €TVA 5,5 % | 1 639 €/ mois | — | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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