Programme neuf · Villiers-sur-Marne (94350)
Domaine Des Prunais Chapitre 2 — programme neuf à Villiers-sur-Marne (94350)
13 lots disponibles en studio et 2 pièces, de 235 265 € à 270 000 €, livraison prévue T4 2028.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 43,3 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de Domaine Des Prunais Chapitre 2 est affiché à 235 265 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 363 € par mois hors charges (soit 31,5 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 1 108 €. Si le loyer de marché à Villiers-sur-Marne pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 43,3 m² · 235 265 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 5 882 € |
| Apport (10 %) | 23 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 1 132 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 2 110 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 363 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 13 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 43,3 m²5 433 €/m² | 2ème | 235 265 €TVA 5,5 % | 1 363 €/ mois | un balcon2,72 m² | Oui (1 place) | NO | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,3 m²5 482 €/m² | 2ème | 237 375 €TVA 5,5 % | 1 376 €/ mois | un balcon2,38 m² | Oui (1 place) | NO | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,8 m²5 416 €/m² | 3ème | 237 375 €TVA 5,5 % | 1 376 €/ mois | un balcon2,72 m² | Oui (1 place) | SE | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,3 m²5 483 €/m² | 3ème | 237 375 €TVA 5,5 % | 1 376 €/ mois | un balcon2,72 m² | Oui (1 place) | N | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,3 m²5 482 €/m² | 3ème | 237 375 €TVA 5,5 % | 1 376 €/ mois | un balcon2,38 m² | Oui (1 place) | NO | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,8 m²5 513 €/m² | RDC | 241 595 €TVA 5,5 % | 1 401 €/ mois | un jardin15,3 m² | Oui (1 place) | SE | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,3 m²5 580 €/m² | RDC | 241 595 €TVA 5,5 % | 1 401 €/ mois | un jardin31,28 m² | Oui (1 place) | NO | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,3 m²5 581 €/m² | 4ème | 241 595 €TVA 5,5 % | 1 401 €/ mois | un balcon2,68 m² | Oui (1 place) | N | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,3 m²5 580 €/m² | RDC | 241 595 €TVA 5,5 % | 1 401 €/ mois | un jardin38,72 m² | Oui (1 place) | NO | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,3 m²5 568 €/m² | RDC | 246 870 €TVA 5,5 % | 1 431 €/ mois | un jardin14,77 m² | Oui (1 place) | SE | T4 2028 | Détails du lot
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| Studio de 35,9 m²7 029 €/m² | RDC | 252 000 € | 1 461 €/ mois | une terrasse6,37 m² | Non | E | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,2 m²5 576 €/m² | 4ème | 252 145 €TVA 5,5 % | 1 462 €/ mois | un balcon5,2 m² | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,2 m²5 969 €/m² | 1er | 270 000 € | 1 564 €/ mois | un balcon5,2 m² | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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