Programme neuf · Thiais (94320)
ROOJ - SENIA — programme neuf à Thiais (94320)
19 lots disponibles en 2 pièces, de 239 000 € à 276 000 €, livraison prévue T4 2028.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 45,2 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de ROOJ - SENIA est affiché à 239 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 385 € par mois hors charges (soit 30,6 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 1 128 €. Si le loyer de marché à Thiais pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 45,2 m² · 239 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 5 975 € |
| Apport (10 %) | 24 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 1 150 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 2 160 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 385 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 19 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 45,2 m²5 288 €/m² | 1er | 239 000 € | 1 385 €/ mois | un balcon5 m² | Non | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,2 m²5 465 €/m² | 1er | 247 000 € | 1 432 €/ mois | un balcon5 m² | Non | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,6 m²5 548 €/m² | 3ème | 253 000 € | 1 465 €/ mois | un balcon5 m² | Non | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,2 m²6 066 €/m² | 4ème | 256 000 € | 1 484 €/ mois | un balcon11 m² | Non | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,6 m²5 636 €/m² | 3ème | 257 000 € | 1 491 €/ mois | un balcon5 m² | Non | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,2 m²5 686 €/m² | 6ème | 257 000 € | 1 491 €/ mois | un balcon5 m² | Non | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,6 m²5 702 €/m² | 4ème | 260 000 € | 1 507 €/ mois | un balcon5 m² | Non | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,2 m²5 752 €/m² | 7ème | 260 000 € | 1 507 €/ mois | un balcon5 m² | Non | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,2 m²6 209 €/m² | 6ème | 262 000 € | 1 520 €/ mois | un balcon11 m² | Non | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,6 m²5 768 €/m² | 5ème | 263 000 € | 1 523 €/ mois | un balcon5 m² | Non | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,2 m²5 819 €/m² | 8ème | 263 000 € | 1 523 €/ mois | un balcon5 m² | Non | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,2 m²6 280 €/m² | 7ème | 265 000 € | 1 536 €/ mois | un balcon11 m² | Non | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,6 m²5 833 €/m² | 6ème | 266 000 € | 1 541 €/ mois | un balcon5 m² | Non | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,2 m²5 907 €/m² | 9ème | 267 000 € | 1 547 €/ mois | un balcon5 m² | Non | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,2 m²5 907 €/m² | 8ème | 267 000 € | 1 547 €/ mois | un balcon5 m² | Non | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,2 m²6 327 €/m² | 9ème | 267 000 € | 1 547 €/ mois | un balcon11 m² | Non | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,2 m²6 351 €/m² | 8ème | 268 000 € | 1 552 €/ mois | un balcon11 m² | Non | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,6 m²5 899 €/m² | 7ème | 269 000 € | 1 558 €/ mois | un balcon5 m² | Non | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,6 m²6 053 €/m² | 9ème | 276 000 € | 1 600 €/ mois | un balcon5 m² | Non | — | T4 2028 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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