Programme neuf · L'Haÿ-les-Roses (94240)
Place et Lumières — programme neuf à L'Haÿ-les-Roses (94240)
34 lots disponibles en studio et 2 pièces, de 270 800 € à 353 200 €, livraison prévue T2 2029.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le studio de 35,4 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de Place et Lumières est affiché à 270 800 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 570 € par mois hors charges (soit 44,3 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 1 277 €. Si le loyer de marché à L'Haÿ-les-Roses pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
Studio de 35,4 m² · 270 800 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 6 770 € |
| Apport (10 %) | 27 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 1 304 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 2 440 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 570 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 34 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio de 35,4 m²7 645 €/m² | 3ème | 270 800 €TVA 5,5 % | 1 570 €/ mois | Balcon / Terrasse16,27 m² | Non | SO | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,8 m²6 330 €/m² | 4ème | 289 900 €TVA 5,5 % | 1 679 €/ mois | Balcon / Terrasse5,59 m² | Non | N | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,8 m²6 470 €/m² | 3ème | 296 000 €TVA 5,5 % | 1 715 €/ mois | Balcon / Terrasse5,56 m² | Non | N | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,7 m²6 662 €/m² | 1er | 297 800 €TVA 5,5 % | 1 724 €/ mois | — | Oui (1 place) | S | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,2 m²6 938 €/m² | 1er | 299 700 €TVA 5,5 % | 1 737 €/ mois | Balcon / Terrasse9,28 m² | Oui (1 place) | O | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 48,6 m²6 202 €/m² | 3ème | 301 300 €TVA 5,5 % | 1 746 €/ mois | Balcon / Terrasse3,85 m² | Oui (1 place) | SE | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,9 m²7 028 €/m² | 5ème | 301 800 €TVA 5,5 % | 1 750 €/ mois | Balcon / Terrasse7,35 m² | Oui (1 place) | SE | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,4 m²6 983 €/m² | 4ème | 303 000 €TVA 5,5 % | 1 755 €/ mois | Balcon / Terrasse4,19 m² | Non | NE | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,9 m²6 912 €/m² | 3ème | 303 300 €TVA 5,5 % | 1 757 €/ mois | Balcon / Terrasse6,59 m² | Oui (1 place) | NO | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,7 m²6 785 €/m² | 4ème | 303 300 €TVA 5,5 % | 1 757 €/ mois | Balcon / Terrasse10,43 m² | Oui (1 place) | S | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,8 m²6 640 €/m² | 2ème | 303 800 €TVA 5,5 % | 1 759 €/ mois | Balcon / Terrasse9,95 m² | Non | NO | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,4 m²7 034 €/m² | 3ème | 305 200 €TVA 5,5 % | 1 769 €/ mois | Balcon / Terrasse4,19 m² | Oui (1 place) | NE | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,9 m²6 958 €/m² | 2ème | 305 300 €TVA 5,5 % | 1 769 €/ mois | Balcon / Terrasse6,59 m² | Oui (1 place) | NO | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,7 m²6 685 €/m² | 1er | 305 500 €TVA 5,5 % | 1 770 €/ mois | Balcon / Terrasse10,24 m² | Oui (1 place) | SE | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46 m²6 655 €/m² | 1er | 306 400 €TVA 5,5 % | 1 775 €/ mois | Balcon / Terrasse9,9 m² | Oui (1 place) | SE | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,4 m²6 624 €/m² | 1er | 307 400 €TVA 5,5 % | 1 783 €/ mois | Balcon / Terrasse10,59 m² | Oui (1 place) | SO | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,7 m²6 877 €/m² | 2ème | 307 400 €TVA 5,5 % | 1 783 €/ mois | Balcon / Terrasse10,43 m² | Oui (1 place) | S | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,7 m²6 766 €/m² | 2ème | 309 200 €TVA 5,5 % | 1 791 €/ mois | Balcon / Terrasse3,35 m² | Oui (1 place) | SE | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,8 m²6 758 €/m² | 1er | 309 700 €TVA 5,5 % | 1 795 €/ mois | Balcon / Terrasse5,59 m² | Oui (1 place) | NO | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46 m²6 740 €/m² | 2ème | 310 300 €TVA 5,5 % | 1 799 €/ mois | Balcon / Terrasse3,35 m² | Oui (1 place) | SE | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 48,6 m²6 427 €/m² | 2ème | 312 200 €TVA 5,5 % | 1 810 €/ mois | Balcon / Terrasse3,85 m² | Oui (1 place) | SE | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,9 m²7 129 €/m² | 4ème | 312 800 €TVA 5,5 % | 1 811 €/ mois | Balcon / Terrasse6,59 m² | Oui (1 place) | NO | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,7 m²6 998 €/m² | 5ème | 312 800 €TVA 5,5 % | 1 811 €/ mois | Balcon / Terrasse10,43 m² | Oui (1 place) | S | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,7 m²6 845 €/m² | 3ème | 312 800 €TVA 5,5 % | 1 811 €/ mois | Balcon / Terrasse3,35 m² | Oui (1 place) | SE | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46 m²6 816 €/m² | 3ème | 313 800 €TVA 5,5 % | 1 817 €/ mois | Balcon / Terrasse3,35 m² | Oui (1 place) | SE | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,7 m²6 923 €/m² | 4ème | 316 400 €TVA 5,5 % | 1 834 €/ mois | Balcon / Terrasse3,35 m² | Non | SE | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46 m²6 898 €/m² | 4ème | 317 600 €TVA 5,5 % | 1 839 €/ mois | Balcon / Terrasse3,35 m² | Non | SE | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 48,2 m²6 627 €/m² | 4ème | 319 700 €TVA 5,5 % | 1 852 €/ mois | Balcon / Terrasse3,85 m² | Oui (1 place) | SE | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46 m²7 025 €/m² | 5ème | 323 200 €TVA 5,5 % | 1 872 €/ mois | Balcon / Terrasse13,2 m² | Oui (1 place) | N | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,6 m²7 114 €/m² | 5ème | 324 600 €TVA 5,5 % | 1 881 €/ mois | Balcon / Terrasse2,9 m² | Non | NO | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 48,1 m²6 755 €/m² | 1er | 325 100 €TVA 5,5 % | 1 884 €/ mois | Balcon / Terrasse14,2 m² | Oui (1 place) | N | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 49,4 m²6 696 €/m² | 5ème | 330 600 €TVA 5,5 % | 1 916 €/ mois | Balcon / Terrasse14,51 m² | Oui (1 place) | SO | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 49,2 m²6 904 €/m² | RDC | 339 900 €TVA 5,5 % | 1 970 €/ mois | Balcon / Terrasse18,36 m² | Oui (1 place) | NO | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 57,9 m²6 101 €/m² | RDC | 353 200 €TVA 5,5 % | 2 046 €/ mois | Balcon / Terrasse9,21 m² | Oui (1 place) | S | T2 2029 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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