Programme neuf · Sucy-en-Brie (94370)
Villa Georges — programme neuf à Sucy-en-Brie (94370)
10 lots disponibles en 2 pièces, de 203 600 € à 284 900 €, livraison prévue T4 2028.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 42,5 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de Villa Georges est affiché à 203 600 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 179 € par mois hors charges (soit 27,7 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 6,9 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 959 €. Si le loyer de marché à Sucy-en-Brie pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 42,5 m² · 203 600 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 5 090 € |
| Apport (10 %) | 20 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 979 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 830 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 179 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 10 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 42,5 m²4 793 €/m² | RDC | 203 600 € | 1 179 €/ mois | — | Non | SE | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,7 m²4 673 €/m² | RDC | 218 000 € | 1 262 €/ mois | — | Oui (1 place) | SE | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,9 m²5 075 €/m² | RDC | 222 900 € | 1 291 €/ mois | — | Oui (1 place) | NE | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,8 m²4 931 €/m² | RDC | 225 900 € | 1 309 €/ mois | — | Oui (1 place) | NE | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,3 m²6 076 €/m² | 2ème | 232 900 € | 1 350 €/ mois | — | Oui (1 place) | NE | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,9 m²5 738 €/m² | 1er | 251 600 € | 1 459 €/ mois | Balcon / Terrasse4,21 m² | Oui (1 place) | SO | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,9 m²5 836 €/m² | 2ème | 255 900 € | 1 484 €/ mois | Balcon / Terrasse4,21 m² | Oui (1 place) | SO | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,9 m²5 973 €/m² | 3ème | 261 900 € | 1 520 €/ mois | Balcon / Terrasse4,21 m² | Oui (1 place) | SO | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,7 m²6 901 €/m² | 3ème | 273 900 € | 1 587 €/ mois | Balcon / Terrasse17,01 m² | Oui (1 place) | NE | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,2 m²6 449 €/m² | 3ème | 284 900 € | 1 650 €/ mois | Balcon / Terrasse19,64 m² | Oui (1 place) | NE | T4 2028 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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