Programme neuf · Noiseau (94880)
Domaine des Marmousets Noiseau — T2 neuf pour investir
1 lot disponible en 2 pièces, de 223 500 € à 223 500 €, livraison prévue T1 2027.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 42,2 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de Domaine des Marmousets est affiché à 223 500 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 294 € par mois hors charges (soit 30,7 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 6,9 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 1 053 €. Si le loyer de marché à Noiseau pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 42,2 m² · 223 500 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 5 588 € |
| Apport (10 %) | 22 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 1 075 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 2 010 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 294 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 1 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 42,2 m²5 301 €/m² | RDC | 223 500 € | 1 294 €/ mois | Balcon / Terrasse11,05 m² | Oui (1 place) | SO | T1 2027 | Détails du lot
|
* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
Comparer
Chercher dans une autre ville
Étudier ce programme
Plans, grille complète et loyers de marché
Choisissez un lot dans la grille ou décrivez votre projet : un conseiller vous envoie le plan, la plaquette et les conditions du promoteur, et confronte le loyer d’équilibre aux loyers pratiqués à Noiseau.
Pour comparer avec d’autres opportunités : investir dans le neuf à Noiseau · les programmes neufs dans le Val-de-Marne · le catalogue complet · acheter en VEFA quand on investit.