Programme neuf · Vitry-sur-Seine (94400)
JARDINS EN SEINE Vitry-sur-Seine — T2 neuf pour investir
6 lots disponibles en 2 pièces, de 233 500 € à 260 500 €, livraison prévue T4 2028.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 44,5 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de JARDINS EN SEINE est affiché à 233 500 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 353 € par mois hors charges (soit 30,4 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 1 101 €. Si le loyer de marché à Vitry-sur-Seine pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 44,5 m² · 233 500 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 5 838 € |
| Apport (10 %) | 23 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 1 123 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 2 110 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 353 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 6 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 44,5 m²5 247 €/m² | 3ème | 233 500 € | 1 353 €/ mois | un balcon7,7 m² | Oui (1 place) | NE | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,7 m²5 153 €/m² | 4ème | 235 500 € | 1 364 €/ mois | un balcon7,7 m² | Oui (1 place) | NO | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,7 m²5 197 €/m² | 5ème | 237 500 € | 1 374 €/ mois | un balcon7,7 m² | Oui (1 place) | NO | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,7 m²5 241 €/m² | 6ème | 239 500 € | 1 388 €/ mois | un balcon7,7 m² | Oui (1 place) | NO | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,7 m²5 284 €/m² | 7ème | 241 500 € | 1 401 €/ mois | un balcon7,7 m² | Oui (1 place) | NO | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,7 m²5 700 €/m² | 9ème | 260 500 € | 1 509 €/ mois | un balcon7,7 m² | Oui (1 place) | NO | T4 2028 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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