Programme neuf · Thiais (94320)
SAINTE-MARTHE PARC — programme neuf à Thiais (94320)
5 lots disponibles en studio et 2 pièces, de 208 000 € à 311 000 €, livraison prévue T4 2028.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le studio de 32,6 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de SAINTE-MARTHE PARC est affiché à 208 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 204 € par mois hors charges (soit 37 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 6,9 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 979 €. Si le loyer de marché à Thiais pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
Studio de 32,6 m² · 208 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 5 200 € |
| Apport (10 %) | 21 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 1 000 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 870 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 204 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 5 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio de 32,6 m²6 388 €/m² | 1er | 208 000 € | 1 204 €/ mois | — | Non | — | T4 2028 | Détails du lot
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| Studio de 32,6 m²6 572 €/m² | 3ème | 214 000 € | 1 239 €/ mois | — | Non | NE | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,1 m²6 008 €/m² | 2ème | 271 000 € | 1 571 €/ mois | un balcon3,38 m² | Oui (1 place) | SO | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,3 m²6 436 €/m² | 5ème | 298 000 € | 1 725 €/ mois | une terrasse16,54 m² | Oui (1 place) | S | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 50,2 m²6 196 €/m² | 4ème | 311 000 € | 1 803 €/ mois | un balcon11,08 m² | Oui (1 place) | SO | T4 2028 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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