Programme neuf · ORLY (94310)
Mésange — programme neuf à ORLY (94310)
5 lots disponibles en studio et 2 pièces, de 189 000 € à 268 000 €, livraison prévue T3 2028.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le studio de 26,3 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de Mésange est affiché à 189 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 094 € par mois hors charges (soit 41,6 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 6,9 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 891 €. Si le loyer de marché à ORLY pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
Studio de 26,3 m² · 189 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 4 725 € |
| Apport (10 %) | 19 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 909 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 700 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 094 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 18 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio de 26,3 m²7 192 €/m² | 1er | 189 000 € | 1 094 €/ mois | — | — | NE | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 36,7 m²5 751 €/m² | 1er | 211 000 € | 1 223 €/ mois | une terrasse7,3 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| Studio de 36,5 m²5 774 €/m² | 1er | 211 000 € | 1 223 €/ mois | une terrasse7,47 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| Studio de 38,7 m²5 580 €/m² | 1er | 216 000 € | 1 253 €/ mois | une terrasse7,54 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| Studio de 38,7 m²5 606 €/m² | 2ème | 217 000 € | 1 258 €/ mois | un balcon8,02 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| Studio de 36,5 m²6 240 €/m² | 2ème | 228 000 € | 1 321 €/ mois | un balcon6,29 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| Studio de 36,7 m²6 269 €/m² | 3ème | 230 000 € | 1 333 €/ mois | un balcon6,11 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| Studio de 36,5 m²6 322 €/m² | 3ème | 231 000 € | 1 339 €/ mois | un balcon7,92 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| Studio de 36,7 m²6 325 €/m² | 4ème | 232 000 € | 1 345 €/ mois | un balcon6,29 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| Studio de 36,5 m²6 349 €/m² | 4ème | 232 000 € | 1 345 €/ mois | un balcon6,29 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 36,8 m²6 735 €/m² | 3ème | 248 000 € | 1 436 €/ mois | un balcon9 m² | Oui (1 place) | SO | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 50,6 m²5 180 €/m² | 2ème | 262 000 € | 1 520 €/ mois | un balcon10 m² | Oui (1 place) | SO | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 50,6 m²5 200 €/m² | 3ème | 263 000 € | 1 523 €/ mois | un balcon8,53 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 50,6 m²5 200 €/m² | 3ème | 263 000 € | 1 523 €/ mois | un balcon9 m² | Oui (1 place) | SO | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,9 m²5 689 €/m² | 6ème | 267 000 € | 1 547 €/ mois | Balcon / Terrasse4,73 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 50,6 m²5 297 €/m² | 4ème | 268 000 € | 1 552 €/ mois | un balcon13,48 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 50,6 m²5 297 €/m² | 4ème | 268 000 € | 1 552 €/ mois | un balcon13 m² | Oui (1 place) | SO | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 50 m²5 875 €/m² | 5ème | 294 000 € | 1 703 €/ mois | une terrasse13,18 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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